2023年11月英国房价指数，房价下滑1.2%，购房者抢购良机

2023年11月，英国房地产市场经历了一轮微调，整体平均房价为264,600英镑，较去年同期下跌了1.2%。这一调整虽然对大多数房主带来了一些影响，但市场整体依然保持相对稳定。

英国房价走势分析

在过去的12个月里，英格兰和威尔士所有的价格区间和地点都受到了1.2%的降幅影响。英格兰东部（-2.6%）、东南部（-2.4%）和伦敦（-2.0%）是受灾最严重的地区。而北爱尔兰和苏格兰的影响相对较小，平均房价分别比一年前高出1.9%和1%。在大流行的“空间竞赛”过程中，英格兰南部的科尔切斯特邮政区受到的冲击最大，价格下跌了4%。

供需关系变动

待售房屋数量达到六年来的最高水平，特别是3+居室房屋。这一趋势的形成主要得益于大流行期间对待售住宅物业的长期稀缺性的影响。即便需求疲软，市场供应的增加仍然保持了相对平稳的销售活动。

高水平的要价折扣

房地产销售商定比要价低5.5%的平均折扣，是近5年来的最高水平，相当于18,000英镑。这反映了房屋销售市场上的新现象：卖家更加愿意接受更大的折扣，因为供应的增加使得吸引买家变得更加具有挑战性。在英格兰南部，买家拥有更大的谈判权，平均折扣达到6.1%或25,000英镑。而在整个英国其他地区，平均折扣为4.8%或11,000英镑，依然是近年来的高水平。

2024年展望

市场预计房价将在2024年继续小幅下跌，但值得注意的是，商定的销售数量保持不变。这表明有意愿的各方已经准备好搬家，尽管买家获得了更大的折扣。然而，5年期固定抵押贷款利率持续低于5%，如果英国央行在2024年夏季左右开始降息，可能会导致抵押贷款利率进一步下降，从而改善市场需求和销量。尽管如此，房价在全年仍将继续小幅下跌。

总体而言，英国房地产市场在2023年11月呈现出的平稳调整，为有意置业者提供了更多的选择和谈判空间。然而，随着利率和市场动态的变化，未来一年的发展仍然充满了变数。

地产新闻

2023年11月英国房价指数，房价下滑1.2%，购房者抢购良机