2023澳大利亚房地产住房市场报告，供需失衡与新趋势的挑战

根据澳大利亚国家住房金融和投资公司NHFIC的模型预测，从2023年到2033年，澳大利亚预计将迎来超过180万新家庭，总家庭数将达到1260万，较2022年的1070万有显著增加。这其中包括约170万新住户和116,000处空置物业。

然而，早期的加息对供应产生了负面影响。NHFIC预计2022-23年将交付约148,500套新住宅，而到2024-25年，净新建筑将降至127,500套。在宏观经济状况和需求增强的背景下，预计2025-26年后供应将有所恢复。

在接下来的五年中，预计住房供应与家庭形成的平衡将呈现负向趋势，总计缺口达到106,300套。在2023年至2033年的预测期内，预计住宅供应将比家庭形成少约79,300套；家庭形成将以单身家庭（新增563,600户）为主，其次是有子女的夫妇家庭（新增533,300户），成为全国增长最快的家庭类型。。

NHFIC继续预计，中期内公寓和多密度住宅将短缺。在截至2026-27年的五年内，公寓和中等密度住宅的净增加预计每年约57,000套，比2010年代后期水平低40%。

大流行后，居家办公空间需求增加，导致平均家庭规模减小，空置率急剧下降。分析显示，自2021年年中以来，家庭规模的减少导致新增341,500个家庭，自COVID-19开始以来，净家庭数量约为103,000个。

NHFIC估计，大约有377,600个家庭有住房需求，其中包括331,000个租金压力家庭和46,500个无家可归的家庭。全国的住房需求从208,200户处于高度严重的租金压力到577,400户租金压力较小的家庭不等。

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