十月份美国贷款利率上升至近8%，使月供从九月至十月增加了4%。目前月供为1,991美元，较去年同期增加了近10%，在两年内几乎翻了一番。尽管美国房价增速有所减缓，但仍呈正增长。Zillow的美国房屋房价指数同比增长2.3%，目前为347,972美元。
新房源逐渐增加，相对缓解了之前的供应不足。与疫情前相比，新房源的缺口已从四月份的35%降至19%。市场上更多的选择使得需求更加分散，竞争逐渐减缓。虽然进入购房年龄的家庭数量创下纪录，但相对较低的房源供应仍在保持市场的迅速交易。
美国房价下跌成常态，贷款利率创23年新高
十月份，美国大多数主要市场的房价下跌，其中奥斯汀（-1.5%）、明尼阿波利斯（-1%）和新奥尔良（-1%）跌幅最大。而在美国50个大城市中，只有10个城市的房价同比上涨，其中迈阿密涨幅最大（+0.5%）。
从年度角度看，有34个城市的房价同比上涨，相较九月的32个城市有所增加。最大涨幅出现在哈特福德（+11.4%）、密尔沃基（+8.5%）、普罗维登斯（+7%）和波士顿（+6.8%）。而奥斯汀（-9.2%）和新奥尔良（-9%）过去一年中的房价跌幅最大。
新房源较疫情前有所回升
尽管九月份新房源相对减少，这在这个时候是正常的，但全国范围内新房源同比降低了4.7%。与去年同期相比，房源缺口减小至1.2%，为自2022年5月以来的最小值。相较疫情前，缺口也从四月份的35%改善至19%。
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总的来说，虽然新上市的房源减少，但总的库存却在全国范围内增长了2.6%。尽管新的待售房屋减少，但总库存却在42个城市中增长，尤以凤凰城（+9%）、迈阿密（+8.5%）和坦帕（+8.3%）为最。不同城市的销售活动表现也不一，其中孟菲斯（+9.4%）、亚特兰大（+5.8%）和纽约都市区（+5.3%）的增幅最大。
随着购房旺季渐行渐远，竞争降温，越来越多的卖家降价出售
九月份以高于挂牌价成交的房屋比例下降至34%，相比上月减少2.9个百分点。在50个最大的城市中，43个城市的高于挂牌价成交量在八月至九月之间下降。十月份，有25.2%的卖家降低了挂牌价，较九月份的23.9%有所增加。在50个大市场中，有47个市场降价的房源份额有所上升。
近两年放缓的租金增长终于加速
十月份，美国年度租金增长首次自2022年二月疫情巅峰以来出现上升。典型的美国租金为2,011美元，较一年前上涨3.2%，略高于九月的涨幅。在十月份，东北和中西部的小型、更经济的市场的年度租金增长依然最强。相较去年，奥斯汀、旧金山和波特兰的典型要价租金有所下降。
对中国投资者的启示
美国房市在2023年10月出现了一些新的趋势和变化，这些变化对中国大陆中高净值人群有什么启示呢？一方面，如果他们想在美国购买房产，他们需要考虑利率上涨带来的成本增加和房价波动的风险。另一方面，如果他们已经在美国拥有房产，他们需要考虑是否在利率上涨前出售房产，以获取更高的回报，或者是否提高租金，以增加收入。无论如何，他们都需要密切关注美国房市的动态，以做出明智的决策。
2023.11.30
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