澳大利亚房产市场是一个具有吸引力和潜力的市场，尤其是在2022年，它呈现出了惊人的韧性和活力。尽管面临着利率上涨、通胀高企、借贷收紧等多重压力，但澳大利亚房价仍然保持了近一年的连续上涨，创下了历史新高。这为中国大陆中高净值人群提供了一个难得的海外投资机会。
澳大利亚房价的年度涨幅远超过了市场预期
据Corelogic和PropTrack的数据显示，2022年澳大利亚房价的年度涨幅分别为9%和4%，远超过了市场预期。这一结果也让许多分析师感到困惑，他们曾经预测利率上涨将导致房价下跌。
然而，事实证明，澳大利亚房产市场在2023年1月已经触底反弹，并进入了新的增长周期。从今年初到现在，澳大利亚联合首都城市的房价平均上涨了8.0%。
这与去年此时的情况形成了鲜明的对比。当时，澳洲储备银行（RBA）和多家银行经济学家都预测了双位数的房价下跌。但是，尽管RBA在过去18个月内累计上调了利率13次，使官方利率达到了4.25%，但房价并没有出现预期的下滑，反而一路走高。
澳大利亚房地产市场供需关系的变化推动了房价上涨
这一现象的背后，是房地产市场供需关系的变化。一方面，新房源的数量逐渐减少，而另一方面，许多购房者希望在年底前完成交易，以避免未来可能的利率上涨。这使得市场竞争加剧，房价水涨船高。
不同的城市也呈现出不同的表现。悉尼作为澳大利亚最大的城市，房价在过去一年内上涨了11.4%，领跑全国。布里斯班紧随其后，房价上涨了11.5%。而墨尔本则相对低迷，房价仅上涨了4.0%。
总体而言，澳大利亚首都城市的住房价格在过去一个月内上涨了0.5%，比去年同期高出8.4%。这一趋势有望延续到2024年，尽管增长速度可能会放缓，但仍然会保持正向。
澳大利亚租赁市场也面临着前所未有的危机
与此同时，澳大利亚的租赁市场也面临着前所未有的危机。由于供应不足，空置率创下了历史新低，租金也随之飙升。这对于租房者来说是一个巨大的负担，但对于房东来说却是一个收益的机会。
在拍卖方面，上周澳大利亚首都城市共拍卖了2972套房屋，是今年第三繁忙的一周。但是，由于购房者变得更加谨慎，成交率却降至了65.9%，为自3月中旬以来的最低水平。
澳大利亚房产市场为中国富豪提供投资良机
澳大利亚房地产市场的强劲表现超出了预期，也为投资者提供了一个难得的机会。对于中国大陆中高净值人群来说，这一信息将引发对海外投资机会的思考。
澳大利亚不仅是一个拥有优美自然风光和多元文化的国家，也是一个拥有稳定政治和经济的国家。在全球范围内，澳大利亚的房地产市场也是一个具有吸引力和潜力的市场。
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2023.11.29
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