根据Nationwide的最新数据显示，英国房价在11月份意外反弹，年增长率达到3.7%，创下两年来的最高点。
Nationwide的英国房价指数显示，典型英国房产价值的年增长从10月份的2.4%上升至3.7%，这是自2022年11月以来的最快增长速度。目前的平均房价为268,144英镑，房价环比强劲上涨1.2%，距离峰值仅低1%。
Nationwide首席经济学家罗伯特·加德纳表示，英国房价增长的加速令人惊讶，因为在历史标准下，英国家庭的购房负担仍然较重，房价与平均收入相比仍然偏高，同时利率也高于疫情前的水平。他指出，预计预计即将于明年四月生效的印花税变化并未推动房价的回升，因为大多数的按揭申请是在十月预算确认变化之前提交的。
加德纳进一步提到，尽管在高利率环境下，近几个月的住房市场活动仍相对稳定，按揭批准数量接近疫情前的水平。他指出，良好的劳动力市场现状及就业率低、收入强劲增长，即便在考虑到通货膨胀后，也在支撑房价的持续上涨。他同时强调，家庭的财务状况良好，自2000年代中期以来，相对家庭收入的债务水平处于最低。
不过，加德纳警告，预计在未来几个月内，评估市场底层强度将会变得更加困难，因为即将出台的印花税变化将激励买家提前购房，以避免支付额外税费。他指出，这可能会导致2025年前三个月交易量激增，尤其是3月份，随后可能会出现轻微的疲软期，与以往印花税变更后出现的现象相似，这可能影响价格走势。
加德纳表示，只要经济继续稳步复苏，住房市场的底层活动仍有望逐渐增强，购房负担也将随着利率适度下降和工资增速超过房价增长而有所缓解。
关于这一数据，英国房地产专业联盟首席执行官艾恩·麦肯齐表示，英国房地产市场在未来几个月将充满变数，印花税的变化可能导致2025年初交易活跃。他提到，少有人预料到房价年增长会如此强劲，尤其在许多消费者面临经济重大挑战的背景下。
他还指出，税制变化往往会在实施前导致交易激增，之后则会进入平静期，尤其是在疫情期间的印花税假期这一模式表现尤为明显。这一人为的截止日期可能会在年初引发活动狂潮，因为买家争相在变化生效前完成交易。然而，这种短期的激增很可能会被市场的自然冷却期所取代。
英国地产市场的基本面依然强劲，随着利率和工资的潜在下降，预计到2025年购房负担将得到改善。
Propertymark首席执行官内森·埃默森补充道，随着通胀减缓，买家的信心和购房能力提高，市场活动开始恢复，目前房价也呈现出稳定增长的态势。他预测，特别是在英格兰和北爱尔兰，买家将加快交易步伐，以应对即将于2025年4月上调的印花税。
2024.12.03
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