根据英国房地产门户王者Zoopla的最新报告，尽管受到工党预算的影响，预计2025年英国的房价和成交量将持续增长。
报告指出，2024年英国住房市场已恢复增长，至2024年10月的12个月内，房价平均上涨了1.5%。所有地区均实现了同比正增长，其中北爱尔兰的涨幅最快达6.3%，而西北地区则增长了2.9%。然而，英格兰南部的房价增长仍然低于1%，这主要是由于可负担性压力对房价增长的制约。
在过去四周内，英国房屋成交量同比上升了19%，买家需求也增加了25%。预计2024年将完成110万笔交易，较2023年增长10%。2025年的成交量将得到一个强劲销售渠道的支持，预计这一管道比去年同期大30%，为明年初的市场开局奠定了基础。
Zoopla预测，2025年的销售量将增加5%，达到115万笔。推迟的置业需求、老龄化人口、不断上升的生活成本以及工作模式的变化，将继续影响购房决策，此外，寻求更好居住环境的需求也在增加。
首次购房者将继续成为最大的买家群体。2024年，随着收入的上升，住房可负担性得到了改善，尽管借贷成本上升。
根据预算责任办公室（OBR）的数据，家庭可支配收入在2022年第二季度至2024年第二季度间增长了15%。而在同一时期内，房价仅上涨了1.5%，这一趋势帮助改善了住房可负担性，无需依赖房价下降。
按地区和邮政区域划分的房屋同比增长最高/最低
资料来源：Zoopla
去年，Zoopla报告指出，由于抵押贷款利率的飙升，英国住房的估值超出实际水平16%。然而，2024年收入的上升和抵押贷款利率的下降，消除了这一高估现象。这意味着英国住房市场在很大程度上已适应了更高的抵押贷款利率，为未来房价的适度增长打开了机会，如果未来一年抵押贷款利率平均为 4.25%，预计房价将在 2025 年上涨 2.5%。
英国南北房价通胀的差距将在2025年继续存在，这是当前趋势的延续。在英格兰南部，购房的可负担性和获取住房的难度较大，抑制了房价的上涨。这一南北差距在地方层面上也很明显，Oldham（OL, 3.7%）、Wigan（WN, 3.9%）和Belfast（BT, 6.5%）等邮政区的房价涨幅最快。相比之下，南英格兰的一些地区，如Ipswich（IP, -1.1%）、Truro（TR, -1.2%）和Dartford（DT, -1.2%）则仍然出现了适度的房价下跌。
为了改善可负担性，收入的增长需要快于房价，预计2025年及2026年南英格兰的房价将继续上涨。
Zoopla的执行董事Richard Donnell表示，尽管过去两年借贷成本上升，住房市场依然表现出韧性。收入的增长和抵押贷款利率的降低，帮助住房可负担性比预期更快地恢复，这支持了销售数量和房价的增长，并预计这一趋势将在2025年持续。
他补充道，英格兰南部的房价增长将继续落后于全国平均水平，收入需要更快增长以帮助改善可负担性，促使更多家庭进入市场。同时，首次购房者仍将是重要的买家群体，而希望置换住房的现有房主则需要更多支持，以实现他们的购房愿望，越来越多的人需要向更远的地区寻找更具性价比的住房。
2024.12.04
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