随着2025年的临近，美国抵押贷款利率再次成为关注焦点。尽管近期利率短暂下跌至两年低点，给购房者带来了些许希望，但10月份的上涨则提醒人们，市场依然充满不确定性。根据Zillow的最新预测，尽管购房环境依然复杂，2025年将会有更多购房者获得优势。
在2024年，尽管购房负担相对较高，市场竞争依然激烈，Zillow预计2025年将会有更多的房源释出，购房者将获得更多的选择空间。该公司预测，2025年的住房市场将更加活跃，购房者的议价能力也将增强。与此同时，随着工资的增长，租房负担预计也将有所改善，这得益于建筑热潮缓解了租金压力。
住房市场活动将增加
Zillow预测，2025年美国房屋销售将回暖，房价增幅将保持在相对温和的水平。预计2025年房价将增长2.6%，这一增幅与2024年的预期相似。而现有住宅的销售量预计将达到430万套，较2023年的410万套略有上升。
尽管购房的可负担性挑战依然存在，购房者可以期待市场上将有更多房源可供选择，从而在决策时拥有更多的时间和谈判的主动权。
抵押贷款利率波动将持续
预计2025年抵押贷款利率将出现波动，尽管市场普遍预期会有所放松，但正如2024年所示，抵押贷款利率很少按照预期的轨迹发展。Zillow指出，购房者应准备好迎接这一年的起伏不定。
今年9月，抵押贷款利率短暂下降，使得可负担房源的比例达到了19个月来的最高点。然而，利率随后又回升至接近7%，这改变了购房者的可负担性预期。Zillow预计，2025年将会出现更多类似的波动，购房者将在利率下降时迅速进行再融资。
买家市场将扩展至西南部
目前，Zillow的市场热力指数显示，已有13个主要城市处于买家市场，这意味着购房者在谈判中占据优势。Zillow预测，随着房源逐渐释出，2025年买家市场将扩展至西南部的相对可负担区域。
在这些买家市场中，预计将有更多的搬家者，而卖家则将面临更大的竞争压力，因为购房者将有更多的选择。
小户型生活成为新趋势
疫情过后，购房者对空间的需求发生了变化，越来越多的人开始倾向于选择小户型作为更可持续、经济且理想的居住方式。Zillow指出，2024年，房源描述中提到“舒适”一词的频率比2023年增加了35%，反映出设计趋势从宽敞的开放式平面转向功能明确的独立空间。
租房市场的变化
在租房市场方面，租客在今年享受到了相对友好的市场环境，租金增长保持在合理范围内。Zillow预计，到明年年底，租客在谈判中争取租金优惠的机会将会减少。
随着多户住宅建设的快速增长，市场上可供租赁的单位数量达到了近50年来的最高水平，这促使物业管理者在竞争中更加积极。然而，预计到2025年，租金优惠的现象将会减弱。
宠物友好性成为物业管理的重要考量
随着租客年龄的增长，越来越多的人选择与伴侣共同居住或养宠物，而不再等待购房。Zillow指出，目前租客的中位年龄已升至42岁，58%的租客拥有宠物，这一比例较疫情前的46%有所上升。在竞争激烈的租赁市场中，不允许养宠物的物业可能会失去潜在租客。
Zillow的分析表明，尽管2025年住房市场面临挑战，但购房者和租客将有更多机会和选择，未来的市场将充满变数和机遇。
2024.12.03
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