澳大利亚房价指数：2025年珀斯房价有望超过墨尔本！| 澳大利亚房价走势

根据最新的PropTrack房价指数，珀斯的中位房价有可能在2025年5月之前超越墨尔本，如果这两个市场继续按当前走势持续发展下去的话。数据显示，墨尔本是唯一一个在过去一个月和一年内房价下跌的首府城市。

在截至11月的12个月中，珀斯、阿德莱德和布里斯班的房产价值大幅上涨，增幅均超过12%，而墨尔本的房价则下降了1.63%。截至11月，墨尔本的中位房价为79.2万澳元，珀斯、阿德莱德和布里斯班的中位房价分别为77.8万、79.5万和86.8万澳元。

PropTrack 澳大利亚房价指数 — 2024年11月

如果珀斯的房价继续以每月0.23%的速度增长，而墨尔本的房价以每月0.07%的速度下降，珀斯的中位房价预计将在2025年的5月达到788,798万澳元，超出墨尔本的预计值788,679万澳元。

维多利亚州房地产协会主席雅各布·凯恩表示，维州在新公寓和单位房的供应方面做得比全国其他地区更好，这也是其房价增长平缓的原因之一。州内对房地产法规和税收的持续变化使得投资者对市场的吸引力下降，导致他们纷纷出售房产，退出市场。

新的投资者无论是本地还是来自其他州的市场，进入市场的速度远不及历史水平。投资者未能看到足够的投资回报，尤其是在复杂的法规和更高的税负背景下。

尽管如此，现在仍然是购房的好时机，因为相信明年市场将变得更加竞争激烈。许多墨尔本的租赁物业正在被投资者出售，这推动了更多租户的购房意愿，尤其是价格低于75万澳元的房屋。

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