美国房屋租金在九月至十月之间的下降幅度超过往年，表明租赁市场的疲软超出了季节性因素，但总体租金增长依然稳定，较去年仅上涨3.3%。
圣安东尼奥和奥斯汀成为唯一租金同比下降的城市。随着多户住宅的建设高峰期到来，新增公寓的供应量创下50年来的同期最高，导致多户住宅租金仅上涨2.3%，而单户住宅租金上涨4.3%。由于新建公寓的涌入，租户之间的竞争减少，Zillow的租户需求指数降至历史最低，空置率上升至6.9%。与此相应的是，租赁市场的优惠幅度创新高，超过三分之一的租赁房源提供优惠，如免费停车或免租周。
预计在11月，租金增长缓慢和高额优惠将持续，租客在竞争上将面临更有利的条件。
2024年10月租金报告
截至10月，美国典型房租为2009美元，环比下降0.2%。
与去年相比，租金上涨了3.3%。自疫情开始以来，房租总体上涨了33.5%。
在34个主要城市中，房租在月度上出现下降，其中圣安东尼奥和丹佛的降幅最大，均为-1.1%；奥斯丁下降了1%，里士满下降了0.9%，盐湖城下降了0.7%。
在美国最大的50个城市中，有48个城市的房租相比一年前有所上涨。年涨幅最高的城市包括哈特福德（7.2%）、克利夫兰（7%）、路易斯维尔（6.4%）、普罗维登斯（5.8%）和辛辛那提（5.7%）。
美国独栋别墅出租市场
在10月，单户住宅的典型租金为2215美元，与上个月持平。与去年相比，单户住宅的租金上涨了4.3%。
自疫情开始以来，独栋别墅租金已上涨40.5%。不过，在25个主要城市中，独栋别墅的租金在月度上有所下降，其中降幅最大的是奥斯汀（-1%）、波士顿（-0.7%）、圣安东尼奥（-0.6%）、西雅图（-0.6%）和丹佛（-0.5%）。
在50个最大的城市中，有49个城市独栋别墅租金相比一年前上涨了。年租金增幅最大的城市包括哈特福德（7.4%）、克利夫兰（7.4%）、布法罗（7.3%）、路易斯维尔（7.2%）和普罗维登斯（7.1%）。
多户住宅租赁
截至10月，多户住宅的典型租金为1855美元，较上个月下降了0.3%。与去年相比，多户住宅的租金上涨了2.3%。
自疫情开始以来，多户住宅的租金已经上涨了26.9%。41个主要城市的多户住宅租金出现月度了下降。降幅最大的是丹佛（-1.2%）、圣安东尼奥（-1.2%）、奥兰多（-1.1%）、里士满（-1.1%）和罗利（-1%）。
在50个大城市中，有40个城市的多户住宅租金高于去年水平。哈特福德（7.4%）、克利夫兰（6.3%）、普罗维登斯（5.7%）、路易斯维尔（5.6%）和辛辛那提（5.3%）的年度多户住宅租金涨幅最高。
租金负担能力
根据数据显示，中位数家庭在10月份需要将28.9%的收入用于支付新租赁房屋的租金。与上个月相比，租金负担增加了0.1个百分点。而在疫情前，中位数家庭的租金支出比例为27.6%。目前，租金的可负担性与去年持平。
在租金最为可负担的城市区域中，奥斯丁的家庭中位数收入用于支付典型租金的比例为19.4%，盐湖城为19.6%，明尼阿波利斯和圣路易斯均为19.9%，密尔沃基为20.5%。
相对而言，租金负担最沉重的城市区域包括迈阿密（41.8%）、纽约（39.5%）、洛杉矶（36.6%）、里弗赛德（33.2%）和圣地亚哥（32.9%）。在10月份，负担租金所需的收入同比增加了3.3%，达到了80,362美元。自疫情前以来，支付租金所需的收入增加了32.4%。
租金空置率（季度数据）
在第三季度，非季节性调整后的租金空置率为6.9%。而新冠疫情前同期的平均空置率为6.6%。与去年相比租赁空置率上升了0.3个百分点。
在20个主要城市中，季度租赁空置率有所下降，下降幅度最大的城市包括孟菲斯（下降5.8个百分点）、维吉尼亚海滩（下降5.6个百分点）、巴尔的摩（下降5.5个百分点）、辛辛那提（下降4.6个百分点）和里士满（下降3.6个百分点）。
在29个主要城市中，季度租赁空置率有所上升，升幅最大的城市包括堪萨斯城（上升7.8个百分点）、印第安纳波利斯（上升5.6个百分点）、杰克逊维尔（上升4.6个百分点）、布法罗（上升4.6个百分点）和克利夫兰（上升4.3个百分点）。
当前租赁空置率最高的城市包括伯明翰（14.7%）、堪萨斯城（12.9%）、布法罗（12.6%）、奥兰多（12.5%）和孟菲斯（11.6%）。
2024.11.11
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