2024年10月澳大利亚房价创下新高，各首府城市的房价普遍回升。尤其是墨尔本，经历了一段时间的低迷后，表现出强劲的反弹势头。
根据PropTrack最新发布的澳大利亚房价指数数据显示，墨尔本的中位住宅价格在10月上涨了0.5%，达到了79.3万澳元，成为所有首府城市中增幅最大的城市。紧随其后的是阿德莱德，上涨了0.4%，价格为78.3万澳元；珀斯也上涨了0.3%，现为77.3万澳元。澳大利亚首都地区的中位数同样上涨了0.3%，而悉尼和布里斯班则均上涨了0.2%。霍巴特和达尔文的房价保持平稳。
全国范围内，房屋中位房价达到了79.7万澳元，这一数字首次突破了历史新高，较去年同期增长了5.6%。
REA集团的高级经济学家埃莉诺·克里格表示，墨尔本在经历了六个月的房价下跌后，终于迎来了反弹。尽管在此之前墨尔本的房价增长幅度已经低于其他城市，但目前的回暖趋势令人鼓舞。
阿德莱德继续攀升
阿德莱德的房价格持续上涨，公寓房价甚至超过了墨尔本，公寓中位数房价为60.9万澳元，而墨尔本为60.8万澳元。然而，阿德莱德的独栋房价仍然较为实惠，平均为83.2万澳元，而墨尔本则为90.9万澳元，这一价格差异促进了市场需求的增加。
阿德莱德的三卧室带泳池房屋，售价在80万澳元左右，在城市中心15公里内是相对容易找到的选择。然而，房源短缺也推高了价格。
悉尼市场的春季活跃
尽管春季市场上新房大量入市，悉尼的房价仍在10月小幅上涨0.2%，达到新高。其中，悉尼独栋别墅成交价格已攀升至145万澳元，但公寓房价保持平稳。
珀斯市场的稳定增长
尽管珀斯10月的月度增长不如其他城市显著，但其年增长率已达到20.6%，是全国最高的，阿德莱德紧随其后，年增长率为14.9%。尽管珀斯的月度增幅为0.3%略快于9月，但市场的增长速度有所放缓，尤其是与之前早期每月超过2%的增长速度相比，市场热度可能正在减退。
10月，西澳地区的价格略微下降至54.3万澳元，维多利亚区域价格也下降0.1%，为57.3万澳元。而南澳洲的区域房价则以0.6%的增幅上升至44.9万澳元，主要受益于巴罗萨-约克-中北地区，成为全国该统计区域中单月增幅最大区域。
昆士兰地区的价格上涨了 0.3% 至 703,000 澳元，仍然是仅次于新南威尔士州（上涨 0.2% 至中位数 728,000 澳元）的第二昂贵的区域市场。Townsville 及周边地区表现最强劲，当月上涨 0.85%。
尽管整体城市房价在上涨，但地区之间的增长速度仍存在显著差异，这与当地供求状况密切相关。随着市场逐渐回暖，消费者期待更为稳定的房价走势，未来的房地产市场将如何演变，值得持续关注。
2024.11.06
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