澳新银行（ANZ）在其最新发布的《澳大利亚房地产洞察报告》中对澳洲房地产市场进行了展望，并预测截至2026年，多个城市将迎来房价的持续增长。其中，珀斯、阿德莱德和布里斯班的房价有望在今年年底前实现两位数的增长，珀斯更是以25%的预期涨幅傲视群雄，而阿德莱德和布里斯班则紧随其后，预计增幅可达15%。
报告指出，目前珀斯的房价已经实现了18%的年度增长，阿德莱德和布里斯班的房价也已经上涨超过10%。相比之下，墨尔本和霍巴特的房地产市场则表现不佳，预计这两个城市还将经历房价的进一步下滑。
值得注意的是，价格较为亲民的房产涨幅显著，例如布里斯班低端市场的房产价格较2022年的峰值已攀升30%。而在悉尼高端市场，房价尚未恢复至疫情前水平，墨尔本高端房产价格也出现了急剧下降。
展望未来，澳新银行预计到2026年，所有主要城市的房价都将呈现上升趋势。具体而言，2024年的平均增长率为7.3%，而2025年和2026年的增长率预计将稳定在5.5%左右。布里斯班、阿德莱德和悉尼的房价增长模式各有不同，但整体上都呈现出积极的趋势。
珀斯作为领跑者，预计在接下来的几年里将继续保持强劲势头，尽管增速会有所放缓。预计珀斯房价在2023年底将增长25.1%，随后两年的增长率分别为7.4%和4.9%。堪培拉虽然涨幅相对较小，但也预计将在未来三年内实现房价的稳步提升。
对于墨尔本和霍巴特的房主来说，尽管今年房价预计分别下降1.7%和0.7%，但前景依然乐观。澳新银行预测，到2025年，这两个城市房价将开始回暖，并在2026年继续增长。
报告还提到，尽管面临着高昂的生活成本，大多数房主仍然能够按时偿还贷款。数据显示，在澳新银行的房贷客户中，逾期超过90天的贷款比例在多数地区仍然低于2020年3月的水平。
此外，报告还强调了全澳范围内独立住宅与公寓之间的价格差异达到了创纪录的32.1万澳元。然而，随着住房负担能力成为越来越突出的问题，这一差距可能逐渐缩小。事实上，从今年9月份开始，公寓的月度升值率已经超过了独立住宅，这是自2023年1月以来的首次逆转。
最后，报告指出了澳大利亚各地住房供需状况的差异。西澳大利亚、昆士兰州、南澳大利亚和北领地在过去几年的人口增长速度快于房屋供应，而维多利亚州和新南威尔士州的情况则相反。与此同时，建筑行业的不景气也在影响着住房市场的发展。
2024.10.28
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