根据英国房产门户网站Zoopla发布的最新房价指数报告，英国房地产市场的销售活动已经达到了自2020年疫情引发的房地产热潮以来的最高水平。10月份的英国房价指数显示，目前正在交易的房屋销售量比四年前增长了30%，其整体价值高达1300亿英镑。
Zoopla指出，较低的抵押贷款利率和不断上升的收入是推动市场复苏的主要因素。报告中提到，买房需求同比增长22%，而新房源供应和总库存分别上升了13%和11%。
尽管如此，英国房价的涨幅却相对温和，年度增长率仅为1%，平均房价稳定在267,500英镑，这与去年同期的0.9%跌幅形成了对比。房价增长受到抑制的原因在于市场上可供选择的房源较多以及购房能力的压力，这些因素共同作用使得购买力得到了控制。
在价格较为亲民的地区，房价的增长速度超过了平均水平，例如东北部增长了2%，约克郡及亨伯地区增长了2%，西北部增长了2.3%，苏格兰增长了2.4%，北爱尔兰更是达到了5.6%的增长率。相反，在英格兰东部地区，房价下降了0.3%，而在东南部地区则下降了0.1%。
Zoopla预计，英国房价在2024年将增长约2%，因为去年的价格下跌将不再影响年同比数据。2024年，首次购房者占据了市场的最大份额，预计将达到销售总量的36%。首次购房者的增长得益于房东出售出租房的现象，这类房产的平均要价通常较低。
Zoopla报告称，12%的待售房屋是曾出租房源，在伦敦地区，这类房屋的销售尤其集中。此外，曾租过的房屋的平均要价为307,000英镑，比整个英国的平均要价（365,000英镑）低16%。
然而，Zoopla警告说，如果政府继续推进印花税豁免的减少措施，可能会对首次购房者造成影响。目前估计有80%的首次购房者不需缴纳印花税，14%需缴纳部分税款。如果恢复到以往的门槛，伦敦和东南部地区的首次购房者将分别需要支付5,600英镑和1,390英镑的印花税，而目前他们是免税的。
Zoopla的执行董事Richard Donnell表示，2024年的持续销售活动表明，买家和卖家之间的信心正在提升，这得益于降低的借贷成本和收入的增加。他还警告，房市不应受到短期政策的干扰，住房市场的健康状况与经济健康密切相关，未来的预算应着重于促进经济增长和创造更多就业机会。
随着政府秋季预算案即将公布，业界普遍期待政策能够进一步改善住房供应，并通过改革印花税等措施鼓励那些希望缩小居住规模的人群。此外，英格兰银行货币政策委员会下周四的会议也可能带来进一步降低利率的好消息，这将进一步改善经济的整体健康状况。
2024.10.28
首页
