九月美国成屋销售全面回落，唯独西部地区逆势增长

根据美国房地产协会（NAR）的最新报告，九月份成屋销售出现回落。美国四大主要地区中，有三个地区的销售额有所下降，唯独西部地区实现了销售反弹。与去年同期相比，三个地区的销售都出现了下滑，但西部地区的销售则有所增长。

九月份的美国成屋总销售额——包括单户住宅、联排别墅、共管公寓和合资房的交易——较八月份下降了1.0%，调整后的年销售率为384万套。而与2023年九月份（398万套）相比，销售额下降了3.5%。

NAR首席经济学家劳伦斯·云指出，过去12个月内，美国房屋销售基本维持在每月约400万套的水平，但一些通常会推动销量增长的因素正在形成。他表示，消费者面临更多的库存选择，抵押贷款利率较一年前有所下降，同时经济持续增加就业。此外，一些消费者在即将到来的选举之前对像购房这样的大额支出持谨慎态度。

截至九月份，美国住房库存总量为139万套，比八月份增加了1.5%，也比去年同期的113万套增加了23.0%。在当前的销售速度下，未售出住房的库存相当于4.3个月的供给，而这一数据在八月份为4.2个月，去年九月份则为3.4个月。

更多的库存对购房者而言无疑是个好消息，因为这给消费者在决策前提供了更多的房源选择。然而，由于抵押贷款违约率仍然很低，市场上可供选择的不良资产很少，仅占9月份总交易量的2%。

9月份美国所有住房类型的中位数现有房屋价格为404,500美元，比去年同期（392,700美元）上涨了3.0%。美国四个地区的房价均实现了上涨。

在9月份，美国独栋住宅的销售量略微下降了0.6%，季节性调整后的年销售率为347万套，比去年下降了2.3%。独栋住宅的中位数价格为40.9万美元，较2023年9月份上涨了2.9%。

同样，9月份美国公寓和合作公寓的销售量下降了5.1%，经季节性调整后的年销售率为37万套，比去年同期的43万套下降了14.0%。公寓的中位数价格为36.16万美元，相比于去年（35.39万美元）上涨了2.2%。

美国房价增长的适度放缓对于购房者是个好消息，随着工资增长速度超过房价上涨，住房可负担性有望改善。

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