美国房贷利率飙升，购房和再融资市场受挫

根据美国抵押贷款银行家协会（MBA）周三的数据，随着30年期房贷利率连续第三周上升，房贷市场受到惊吓，购房和再融资需求降温。截至10月11日的一周，市场综合指数——衡量房贷申请量的指标——较前一周下降了17%，至230.2。去年同期，该指数为166.9。

具体来看，购房指数——衡量购房房贷申请的数量——较前一周下降了7.2%。再融资指数下降了26.3%。对于售价不超过766,550美元的房屋，30年期房贷的平均合同利率在截至10月11日的一周为6.52%，较前一周上升了16个基点。30年期利率达到8月初以来的最高水平。

对于超过766,550美元的房屋，所谓的超大额贷款的30年期利率为6.76%，较前一周上升了12个基点。由联邦住房管理局支持的30年期房贷的平均利率为6.42%，较前一周上升了20个基点。15年期房贷的利率为5.94%，较前一周上升了23个基点。可调利率房贷的利率为6.14%，较前一周上升了8个基点。

从大局来看，随着房贷利率的上升挤压购房者的承受能力，住房市场暂时陷入僵局。除非房贷利率或房价大幅下降，或者工资增长超过房价上涨，否则市场可能暂时保持现状。

房利美（Fannie Mae）此前曾向MarketWatch表示，需求在一定程度上受到首次购房者的支持。MBA副首席经济学家乔尔·坎在一份声明中说：“尽管利率上升，但首次购房者对由联邦住房管理局支持的房贷申请几乎没有变化，因为改善的住房库存状况使一些首次购房者留在了市场。”

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