根据CBRE的最新报告，预计到2026年底，澳大利亚新公寓的价格将上涨超过20%，主要受利率下降和供应短缺的推动。同时，未来五年内，租金水平预计总共将上升25%。
CBRE太平洋研究部主管Sameer Chopra指出，由于建设成本高昂和新公寓的稀缺，新公寓价值的预期上涨是合理的，这也支持了新公寓相对于旧公寓的典型溢价。过去五年里，澳大利亚公寓价格并未跟上建筑成本的增长，目前这一差距为23%。Chopra预计这一差距将缩小，并恢复为溢价，但这需要降息的显著提振。
在2025年至2029年间，澳大利亚预计的公寓供应量将达到每年5万套，远低于满足该国人口增长所需的7.5万套。紧缩的贷款条件和现有公寓市场价格增长缓慢，给未来的供应管道带来了压力。Chopra警告，如果降息幅度小于预期或进一步推迟，我们将无法在2030年之前获得新的供应，目前的供应已经徘徊在近10年来的低点。
Gurner Group的创始人Tim Gurner预测，澳大利亚公寓价格的暴涨即将到来，他确信这将在未来12至24个月内发生，并且规模会比人们预期的还要大。他指出，从未见过这个国家如此严重的住房供应不足，当你把它与人口增长推动的创纪录需求结合起来时，就会遇到一场完美风暴。
此外，新建公寓的大幅溢价表明，澳大利亚房产价格还有进一步上涨的空间。新建的一居室公寓通常比老房溢价16%，而两居室公寓的溢价为30%。较大的三居室公寓目前的价格比老公寓高出45%。
Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，就更广泛的市场而言，较高的溢价使现有公寓对购房者和投资者更具吸引力。她认为，未来两年，澳大利亚新公寓的价格将上涨20%以上，以弥补建筑成本的大幅上涨。目前老旧公寓库存的价格没有上涨那么多，所以人们被迫购买老旧公寓，因为它们比新建公寓便宜得多。
CBRE还预测，未来5年，澳大利亚首府城市主要地区的租金也将上涨25%以上，即每周上涨170澳元。预计公寓空置率下降幅度最大的地区将是悉尼的东区和下北岸、布里斯班内区、CBD和东南部，以及墨尔本的内东区和东南区(包括Bayside)。
2024.10.17
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