澳大利亚租赁市场再度紧缩：9月1700套房源消失，空置率下降1.2%

澳大利亚的租赁市场在9月份再次紧缩，全国范围内消失了1700套租赁房源，导致空置率下降1.2%。尽管澳大利亚的人口在今年3月突破了2700万大关，租赁市场供应依然处于紧张状态。

根据SQM Research发布的最新全国空置率报告，9月份澳大利亚的租赁空置房源从8月的39,665套减少到37,932套。这一减少主要由珀斯、堪培拉和霍巴特等地区推动，而其他主要城市的空置率基本保持稳定。报告指出，尽管澳大利亚统计局（ABS）在3月份公布人口突破27,122,411人，同比增长2.3%，但租赁市场的供需失衡问题仍在加剧。

在各大首府城市中，阿德莱德和珀斯的空置率保持在较低水平，均为0.6%。悉尼的空置率稳定在1.6%，拥有11,360套空置房源。墨尔本的空置率则微幅上升至1.7%，共计8796套空置房源。堪培拉依旧以2%的空置率位居全国之首。

CBD地区的空置率也相对稳定，悉尼CBD空置率为5%，墨尔本CBD则小幅下降至5.1%。相比之下，布里斯班CBD的租赁市场表现强劲，空置率仅为2.4%。

在租金方面，报告显示，首都城市的租金走势各异。总体而言，9月份首都城市的广告租金上涨了0.5%。其中，悉尼的租金上涨了0.9%，扭转了冬季的下降趋势。布里斯班的租金涨幅为1.5%，而珀斯则表现最为强劲，上涨了1.7%。

与此相反，墨尔本的租金下降了1.1%，显示出租赁需求的疲软。阿德莱德的租金小幅下降0.2%，而堪培拉的房租则大幅下降3.4%。达尔文的租金下降了4.5%，表明租赁需求出现了显著下滑。

澳大利亚的租赁市场正面临着严重的供需失衡问题，尽管人口持续增长，房源紧缺导致空置率下降，租金波动显著。随着部分城市的租金上升，租户可能会面临更大的负担，而一些地区则显示出需求的减弱。未来几个月内，随着更多经济数据的公布，租赁市场的供需动态或将继续发生变化。

根据ABS人口数据，西澳的12个月人口增幅最高，达3.1%；维多利亚和昆士兰分别增长2.7%和2.5%。净外来移民是各州变化的主要原因，进一步加剧了租房市场的紧张局势。

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