2024年第四季度英国房地产预测：未来四年房价增长21.6%

随着2024年最后一个季度的到来，英国房地产市场正展现出强劲的复苏势头，令人振奋。尽管年初时多家机构如Halifax、Savills、Rightmove和Zoopla曾预测平均房价将下跌最多3%，但事实证明，这些负面预测并未成真，英国房地产在年内继续表现强劲。

2024年前半年的走势成为市场的转折点。随着抵押贷款利率与通货膨胀的高峰逐渐回落，购房变得再次可负担。今年8月，英国央行将基准利率下调至5%，结束了连续七次5.25%的维持，高利率环境让位于更便宜的借贷条件，创造了购房的良机。在这一利率调整后，贷款成本下降，市场活动也随之增加，促使房价在8月和9月出现了显著的回升。

根据最新的Nationwide数据显示，房价的增长速度正处于两年来的最高水平。9月份，英国的平均房价同比上涨了3.2%，月度增长了0.7%。这比8月2.4%的增长率和-0.2%的下降率要好得多，显示了市场的积极信号。

Nationwide的首席经济学家Robert Gardner进一步指出，部分市场的表现更加亮眼。他提到，整个英格兰的房价较2023年第三季度上涨了1.9%，其中北部地区（包括北部、北西部、约克郡和亨伯河、东中部和西中部）表现优于南部，年同比上涨3.1%。北西部更是上升了5.0%，成为表现最佳的区域。

对于购房者而言，现在无疑是最佳的时机。市场健康，正处于增长新周期的开始，未来几年有望实现可观的资本增值。例如，Savills已修订其长期预测，预计到2028年底，房价将增长21.6%。与此同时，当前购房者能够享受到最佳的交易条件，获得最高的投资回报。如果现在购房，便能捕捉到房价的迅速上涨，而未来的购房者则可能错过这段增长期并面临更高的价格。

尤其在曼彻斯特及其他区域市场，正在出售的房地产已经成为极具价值的商品。市场健康及未来预测表明，房地产价值在未来几个月和几年间只会继续上升。预计随着银行可能再次降低利率，借贷将更加便宜，房价则能获得更大的推动力。

从整体来看，2024年第四季度无疑是购入英国房地产的理想时机。

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