澳大利亚房屋租金增长的时代似乎即将结束。根据Domain的2024年9月季度租金报告，各大首府城市租金价格增长已显著放缓，部分城市甚至已经开始出现下降。根据最新的市场报告，综合首府城市在过去九个月中租金的季度增长首次出现停滞，这标志着自2019年以来房屋和公寓租金最弱的九月季度。
澳大利亚9月季度房屋租金↑
澳大利亚9月季度公寓租金↑悉尼租赁市场
悉尼房屋租金小幅上涨2%，达到创纪录的每周 775 澳币，创四年来9月份季度涨幅最低。
悉尼公寓租金为每周720澳币，与上一季度持平。目前年增长率5.9%，处于近三年来的最低水平。
墨尔本租赁市场
墨尔本房屋租金9月没有任何增长，房屋租金稳定在每周 580 澳币。
墨尔本公寓租金连续第二个季度没有增长，仍为每周 550 澳币。年度涨幅已降至 2.5 年来的最低水平5.8%。
布里斯班租赁市场
布里斯班房屋租金下降 0.8% 至每周 625 澳币。
布里斯班公寓租金下降 1.7% 至每周 590 澳币，为五年来的最大降幅。年增长率为7.3%，是近三年来的最低水平。
阿德莱德租赁市场
阿德莱德房屋租金连续第17个季度上涨 0.8%，至每周 600 澳币。年度涨幅 9.1%。
阿德莱德公寓租金9月季度上涨了 2.1%，达到每周 495 澳币。年增长率放缓至 10%。
堪培拉租赁市场
堪培拉房屋租金9月季度下降 0.7%，至每周 680 澳币，一年来房屋租金首次下降。
堪培拉公寓租金9月季度下跌 1.8%，至每周 550 澳币，连续第二个季度下降。
珀斯租赁市场
珀斯房屋租金9月季度上涨 1.5%，达到创纪录的每周 660 澳币。年增长率放缓至 10%。
珀斯公寓租金9月季度增长 3.6%，达到每周 570 澳元新高。年度租金涨幅保持在两位数14%增长。
此外，房屋租金在 2024 年首次上涨 9 月季度上涨 1.9%，达到每周 550 澳币。公寓租金上涨1.1% ，达到每周460 澳币。
达尔文房屋租金在 9 月季度上涨 3%，至每周 680 澳币的高位，公寓租金重新上涨3.8%，达到创纪录的每周 550 澳币。
近年来，住房负担能力一直是许多澳大利亚人面临的关键问题，过去12个月内搬家的租房者中，48%的人由于负担能力的限制，不得不搬到离他们理想的地点更远的地方。负担能力上限似乎在当前租金增长放缓中发挥了一定作用。
但同时，租赁需求放缓表示供需关系开始找到平衡，在供应方面，投资者贷款的价值每年增长35%，目前投资者占新房贷款的38%，这一数字远高于十年平均水平。
2024.10.09
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