随着美国抵押贷款利率的逐步下降，所有购房者都将因此受益。然而，最近一份报告指出，有些地区的居民将比其他地方享有更显著的利率下降红利。
根据Realtor的最新分析，丹佛、北卡罗来纳州的罗利和巴尔的摩等城市，将在接下来的几个月中，感受到抵押贷款利率下降带来的更大影响。这些城市在抵押贷款使用率上名列前茅，意味着在这些地区，更多的居民仍在偿还抵押贷款。
与此同时，Realtor的经济学家 Jiayi Yu 表示，西弗吉尼亚州、密西西比州、路易斯安那州、新墨西哥州和阿肯色州的住房市场可能较少受益于利率下降，因为这些州的房主中，自有房屋的比例更高。
根据分析，现有抵押贷款中有84%利率在6%或以下。换句话说，随着抵押贷款利率接近6%的水平，许多房主将会“解锁”，尤其是在抵押贷款使用率较高的地区。
在疫情期间，以低利率购房的人们正因为较高的利率而“锁定”在自己的房产上，使得上市房源减少，市场供需紧张，形成卖方市场。
然而，在美联储委员会于9月降息后，市场上开始出现新的卖家。根据Realtor发布的9月住房市场报告，目前待售房屋数量比去年增加了34%，这表明，利率下降可能有助于市场复苏。
抵押贷款利率大幅降低后，哪些地区会受到最大的影响？
1、华盛顿特区（Washington, DC）
自有住房中背负房贷的比例：74.7%
房屋挂牌价中位数：575,000 美元
2、丹佛（Denver，CO）
自有住房中背负房贷的比例：72.4%
房屋挂牌价中位数：585,000 美元
3、罗利，北卡罗来纳州（Raleigh, NC）
自有住房中背负房贷的比例：72%
房屋挂牌价中位数：500,000 美元
4、弗吉尼亚海滩，弗吉尼亚州（Virginia Beach, VA）
自有住房中背负房贷的比例：71%
房屋挂牌价中位数：1,495,000 美元
5、波特兰，俄勒冈州（Portland, OR）
自有住房中背负房贷的比例：69.8%
房屋挂牌价中位数：539,000 万美元
6、巴尔的摩，马里兰州（Baltimore, MD）
自有住房中背负房贷的比例：69.5%
房屋挂牌价中位数：220,000 美元
7、西雅图，华盛顿州（Seattle, WA）
自有住房中背负房贷的比例：69.4%
房屋挂牌价中位数：795,000 美元
8、亚特兰大，佐治亚州（Atlanta, GA）
自有住房中背负房贷的比例：69.4%
房屋挂牌价中位数：399,000 美元
9、印第安纳波利斯，印第安纳州（Indianapolis, IN）
自有住房中背负房贷的比例：69%
房屋挂牌价中位数：264,900 美元
10、圣地亚哥，加利福尼亚州（San Diego, CA）
自有住房中背负房贷的比例：68.1%
房屋挂牌价中位数：990,000 美元
2024.10.09
首页
