澳大利亚银行提前降息预测：对房地产市场的影响

澳大利亚国民银行（NAB）将首次降息的预测提前至明年2月，专家认为这一决策将增强房地产市场的信心。NAB之前一直预计降息会在明年5月。然而，最新数据显示，澳大利亚的总体通胀已降至自2021年8月以来的最低水平。

降息时间预测

尽管澳大利亚储备银行（RBA）尚未明确降息时机，其他银行如西太平洋银行（Westpac）、澳新银行（ANZ）和NAB的预测显示降息可能在2月至5月之间，现金利率普遍预期为3.10%至3.60%。而澳大利亚联邦银行（CBA）则预期将于12月实施降息。

对房地产市场的信心提升

尽管RBA的利率保持在4.35%，但进口贷款需求增强，特别是在夏季到来之际。PropTrack的高级经济学家安妮·弗拉赫提表示，家庭在高通胀背景下积极寻求更具吸引力的贷款产品。

固定利率贷款的考虑

Canstar的数据分析总监莎莉·廷德尔（Sally Tindall）指出，如果通胀继续改善，降息时间可能会提前。然而，关于经济前景的高度不确定性仍然存在。虽然四大银行近期已下调部分固定利率，但目前对固定贷款的关注依旧强烈。

“固定利率的下调可能会引起购房者的兴趣，”廷德尔指出，目前多家银行已陆续调整贷款利率，部分固定利率低于浮动利率。第五大贷款机构麦格理银行（Macquarie Bank）将一系列固定利率下调了高达 0.40 个百分点。

虽然经济学家预期降息，即将来是否会实际降息仍存在变数，但市场已开始对未来的信心增强。未来的贷款选择如果能更加灵活，可能会刺激家庭的购房意愿。

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