澳大利亚房产前景乐观，预计今年房价将上涨6.3%

在楼市繁荣的背景下，澳大利亚房地产市场正展现出强劲的增长动力。根据路透社对一系列房地产分析师的调查结果，预计澳大利亚平均房价在2024年将上涨6.3%，这一势头主要受到供应紧张与人口增长的推动。

在过去一年里，澳大利亚房价已经较2022年恢复了超过8%的涨幅，证明了即使在13年来的最高利率环境下，房地产市场依然活跃。自2020年至2021年楼市繁荣时，房地产价格暴涨约25%，而澳大利亚储备银行在18个月内将基准利率从0.1%提高至4.35%。尽管如此，经济适用房的不足与人口的强劲增长依然使房价保持高位，并未出现下跌趋势。

行业专家指出，这一现象对现有房主而言是个好消息，然而，对于首次购房者来说，面临的挑战愈发严峻。分析师们一致认为，澳大利亚联邦储备银行在今年不太可能降低利率，预计到2025年，降息幅度也仅为75个基点。这进一步加大了首次购房者的负担。

在调查中，房地产咨询公司Metropole的创始人迈克尔·雅德尼（Michael Yardney）表示，未来几年澳大利亚房价仍会稳定增长，但不会再出现繁荣局面。他强调，强劲的移民潮和住房建设不足是支撑市场的一大动力。

调查还显示，大城市悉尼的房价预计将实现5%的增长，而墨尔本则可能小幅下跌0.4%。在一些地区表现尤为强劲，预计珀斯、阿德莱德和布里斯班的房价在2024年前将分别上涨12%、14%和22%。

经济学家约翰·麦克梅南（Johnathan McMenamin）指出，短期内难以解决房市和住房负担能力问题，许多人仍然面临购房奢侈化的现实。他警告说，尽管利率可能逐渐下降，澳大利亚仍面临住房供给不足的困境，这将继续推动房价上涨。

与此同时，CoreLogic数据显示，过去五年间，澳大利亚的租金上涨了近40%。在未来一年的预测中，城市住宅的平均租金将上涨5%至7%，进一步反映出住房市场所面临的压力。

尽管澳大利亚房产市场存在许多挑战，预测数据显示，澳大利亚房地产市场仍将保持积极增长，这无疑给投资者和购房者带来了新的希望。

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