美国抵押贷款利率保持不变，买家仍抱持观望态度

2024年9月5日，抵押贷款及住房融资领域的最新数据显示，来自房利美的30年期固定抵押贷款平均利率本周并未发生变化，维持在6.35%的水平。根据这一利率，若购房者以20%的首付款购买一套售价为40万美元的住房，每月抵押贷款还款额为1991美元。如果首付款为10%，则每月还款额将为2240美元。

尽管抵押贷款利率未调，抵押贷款银行家协会的数据显示，本周美国购房抵押贷款申请略有上升。这表明一些买家正在抓住低利率及市场上住房库存增加的机会，积极进场购房。

然而，尽管目前的抵押贷款利率相比于前几个月显著降低，市场上买家的积极性却受到一些因素的影响。近期市场普遍预计，美联储将在两周后进行利率割息，这使得许多潜在买家选择观望，期待更低的借贷利率。在各方预测一致认为美联储将降低基准利率的情况下，专家表示，这不太可能会对抵押贷款利率产生显著影响。

综合来看，尽管当前利率保持稳定，部分购房者仍在权衡等待更好时机的策略，而市场在低利率和即将到来的政策调整之间显得有些胶着。

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