英国房地产市场回暖：8月房价指数揭示买家信心回升

2024年8月，英国房地产市场迎来转机，新的银行利率削减刺激了市场活动的回升。rightmove最新英国房价指数报告显示，平均新卖家报价在8月下降1.5%，降至367,785英镑，这一降幅与过去18年8月的趋势一致。

报告指出，英国央行四年来首次放松利率政策，显著提升了买家活动。从7月到8月，联系房地产代理商的潜在买家数量增加了11%，与去年同期相比，8月的这一数字上升了19%。这一转变标志着市场信心的恢复，为秋季提供了良好基础。

Rightmove将2024年英国房价预测从下降1%调整为上升1%。新房交易签约数量较去年同期增加16%，新卖家入市数量也增长5%，显示出居民迁移信心增强。

在抵押贷款方面，Rightmove每周跟踪数据显示，平均五年固定贷款利率降至4.80%，较去年同期的5.82%有所改善。对于拥有40%首付款的借款人，最优利率降至3.83%，为自2022年9月迷你预算以来的最低水平。

尽管8月价格较7月有所下降，但这在学校暑假期间是常见现象，许多买家选择暂缓搬家计划。然而，市场仍然存在买家热情，为需要出售的房东提供良好销售机会。

Rightmove分析师表示，英国央行的利率削减带来了希望，尽管抵押贷款利率尚未显著降低，但市场积极情绪逐渐恢复。随着夏季假期结束，预计秋季市场将更加活跃。分析师补充，未来一年或两年内可能会有更多利率调整，进一步推动市场回暖。

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