澳大利亚房价的增长在整个冬季降温，八月仅上涨0.5%

在经过19个月的持续增长后，八月澳大利亚全国住宅房价再次上升0.5%，略高于七月的0.3%。然而，增速明显减缓，三个月内的总体增幅为1.3%，仅为2023年同期增速的不到一半（2.7%）。

尽管市场需求仍大于供应，各地区的供应水平差异显著。墨尔本的挂牌总数比过去五年平均高出约25%，而珀斯和阿德莱德的挂牌总数则分别低于五年平均水平超过40%。

城市间的房价增长表现各异。珀斯以2.0%的增幅领跑，阿德莱德和布里斯班分别上涨1.4%和1.1%。悉尼的增幅相对温和，仅为0.3%。与此同时，堪培拉下降0.4%，墨尔本和达尔文均下跌0.2%，霍巴特则轻微下降0.1%。

冬季大多数首府城市的季度增长疲软。布里斯班的季度增长率在五月（4.1%）与八月（2.9%）之间明显放缓，反映出该地区需求逐渐减弱。

CoreLogic研究部负责人Eliza Owen表示，季节性因素可能导致冬季房价增长疲软，但可负担性限制才是更广泛减缓的关键因素。她指出，随着高利率和生活成本压力的加大，澳大利亚房产价值不可能继续以相同的速度上涨。

在“更便宜”市场的持续表现也强调了需求的压力。在截至八月的三个月内，首府城市中最实惠的25%住宅价值上涨了2.7%，而上四分位数仅上涨0.3%。数据显示，更多买家正在向低价位市场集中，支持了可负担住房的价格维持。

地产新闻