2024年8月英国房价指数报告，平均房价为266,400英镑，敦小幅增长0.2%

英国房地产网站 Zoopla 8月发布了英国房价指数报告。报告显示，截至2024年7月英国平均房价为266,400英镑。今年前7个月房价上涨了1.4%，与一年前相比，现在的英国房地产价格通胀率为0.5%，预计2024年英国房价将上涨2.5%，销售量达110万。

英国各地区价格通胀改善，南英格兰略有负增长，伦敦小幅增长0.2%。五分之一房屋售价下调超过5%。房屋出售平均需28天，若降价5%或更多则需73天。

房地产市场活动比去年强

今年英国房地产市场活动表现强于去年，主要受到经济增长和消费者信心上升的支持。购房需求比去年同期增加了五分之一，新签销售协议比去年增加了近四分之一，销售势头强劲。五年固定利率按揭的平均利率下降至4.5%。

卖家持续以高于平均水平的速度将房源挂牌，其中很多卖家也是买家，推动了交易量的增加。目前市场上的待售房源为七年来新高，每名经纪人平均有33套房源，为买家提供了更多选择。预计房源供应的增加将有效控制2024年及2025年的房价通胀，卖家需合理定价以确保及时成交。

8月基准利率下调没有重大影响

八月份的基准利率下调对经济和消费者信心是个好消息，但对购房者需求的实际影响有限。购房者需求比去年高20%的主要原因是2023年夏季需求下降，原因在于抵押贷款利率的上涨。

数据显示，英国基本税率下调后，新销售数量略有增加，显示出谨慎买家的需求。销售数量的增长达23%，表明市场健康，预计2024年销售额将比2023年增长10%。

整体房价呈上升趋势，局部地区下跌

当前英国房价整体呈上升趋势，但局部地区出现小幅下跌。全国范围内，房价年通胀率在东英格兰为-0.9%，而北爱尔兰达到+5.1%。伦敦的房价略有上涨（+0.2%），而南部和东中部部分地区则出现小幅下跌。

2024年后半年英国房地产市场展望

2024年英国住房市场展望显示，市场比过去五年任何时候都更为平衡。抵押贷款利率降低和改善的经济前景吸引了更多买卖双方进入市场，促进了销售量和建筑商、房地产经纪人及贷款机构的商业计划。

预计抵押贷款利率将保持在4%以上，这将支持更多的房屋交易。2025年，家庭收入的健康增长与借贷成本同样重要，对住房市场的整体健康至关重要。

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