随着维多利亚州房地产市场逐渐走出低迷，业内专家对该地区未来的投资前景表示乐观，预计在即将到来的财年内，维多利亚州将经历一轮强劲的市场反弹。
市场复苏的迹象
近年来，维多利亚州房地产市场经历了显著的波动，但最新数据显示，该地区的市场情绪正在改善。随着人口增长和经济稳定性增强，维多利亚州的房地产市场正吸引越来越多的投资者关注。相较于其他主要城市如布里斯班、堪培拉和悉尼，维多利亚州以其相对的价格优势，成为投资者的理想选择。
投资前景分析
多位澳大利亚房地产专家指出，维多利亚州的投资前景可观，主要体现在以下几个方面：
1.价格可承受性
维多利亚州的房价相较于其他大城市仍具竞争力。目前，该地区的中位房价低于布里斯班、堪培拉和悉尼，为投资者提供了可负担的投资机会。此外，建筑市场的竞争及施工商为刺激销售所提供的优惠，进一步提升了该地区的购买吸引力。
2.人口增长
预计在未来五年内，维多利亚州将迎来43万人的人口增长，主要得益于外州及海外移民的流入。到2036年，人口预计将增加140万，达到840万人，这将极大推动对住房的需求。
3.销售量回暖
2023年底至2024年初，墨尔本的销售交易量明显回升，今年第一季度的销售额比去年同期增长了8%。根据最新的价格预测指数，维多利亚地区40%的地点现已被评估为上升、恢复或稳定市场，显示出市场的复苏潜力。
4.住宅短缺
随着人口激增，维多利亚州的住房需求不断增加，而建筑许可证的减少使得新房供应受限。过去12个月，建筑批准数量下降至51,000套，创造了巨大的供应缺口。
5.空置率下降
低房源供应推动了空置率的降低，墨尔本的空置率仅为1.5%，远低于平衡市场所需的3%。这意味着租赁市场紧张，加大了租金上涨的压力，为投资者提供了良机。
6.租金收益率上升
住房短缺以及近年来投资物业的抛售推动了维多利亚州的租金收益率提升。数据显示，去年租金收益率增长了11%，成为澳大利亚增长速度最快的租赁市场。
7.经济稳定性
维多利亚州作为澳大利亚的经济强州，贡献了约23%的国家经济活动。该州的经济结构多样，涵盖金融、制造、技术及服务等多个关键领域，强大的商业环境和完善的基础设施为各行业的发展提供了支持。
8.就业机会
随着澳大利亚失业率降至10年来的最低水平，维多利亚州自2020年疫情高峰以来一直在创造新的就业机会，新增工作岗位超过53万个。这一强劲的就业增长为维多利亚的经济成功奠定了基础，未来仍将持续为投资者带来机遇。
总体而言，维多利亚州在未来几年中将展现出更强的增长潜力。尽管高利率和税负等因素可能在短期内制约反弹，但业内人士普遍相信，随着政策调整的到来，维多利亚州的房地产市场将迎来一波新的增长机会，投资者不应错过这一良机。
2024.08.30
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