最近，澳大利亚的房地产市场出现了一个不同寻常的现象：在过去三个月里，除达尔文和堪培拉之外，几乎所有主要城市的公寓价格涨幅都超过了独立屋。这在传统的房地产市场中并不常见，毕竟长期以来，独立屋因其土地价值和稀缺性而价格涨幅一般更高。那么，究竟是什么因素导致了这一反常现象呢？
原因一：钱包瘪了，贷款难了
随着利率的升高，许多买家发现自己难以获得足够的贷款来购买理想中的房产。现在，贷款机构按照监管规定，在审批贷款时会在房贷利率的基础上加上3%的缓冲利率。再加上房价普遍上涨，买家的购房预算不断被挤压。因此，原本打算购买独立屋的人可能会转而考虑购买更便宜的公寓，从而推高了公寓的价格。
原因二：投资客和新手买家的加入
最新数据显示，投资者和首次购房者的贷款比例显著上升。根据澳大利亚统计局（ABS）的数据，在五月份发放的新房贷中，有37.1%给了投资者，这是八年来最高的比例。数据显示，首次购房者占新的自住型房贷的比例为28.7%，远高于过去十年24.6%的平均水平。这些买家偏好购买公寓，进一步刺激了公寓市场的热度。
原因三：新房供应不足
新房供应的减少也是导致这一现象的重要因素。开发商面临着工人短缺、材料成本上涨以及获取开发许可的困难等问题。这些挑战直接导致了新房建设项目的减少，特别是公寓等类型的住宅。ABS的数据显示，与2023年6月相比，2024年6月新建公寓、联排别墅和其他产权式住宅的批准数量下降了22.1%。供应跟不上需求，自然会推高公寓的价格。
买不起房，那就降级吧！
对于那些预算有限、勉强够得着独立屋门槛的买家来说，他们只能选择那些需要大量维修的老房子或者较小的地块。而一旦这些选项也无法承受，转向公寓就成了理所当然的选择。虽然这可能意味着要放弃一些梦想，但至少可以缓解一部分经济压力。
不过，换个角度看，选择公寓也不全是坏事。毕竟，在很多大城市，公寓的价格相比独立屋要便宜不少，这或许能让一些购房者在财务上稍微松一口气。例如，在悉尼，公寓的中位数价格比独立屋低60万澳元。在墨尔本和布里斯班，差额约为33万澳元。在堪培拉，这个数字是40万澳元。在霍巴特，差额为15万澳元。
2024.08.20
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