英国房贷利率预测：2024年可能难以低于4%

随着英国购房者期盼2024年房贷利率下降的忧虑加剧，专家表示，由于通货膨胀和基准利率的微弱下调，房贷利率的进一步下降并不乐观。根据zoopla研究执行董事理查德·多内尔的分析，目前固定利率房贷已经考虑了降低利率的预期。

多内尔指出，虽然低利率可能会导致房贷利率适度下降，但具体幅度取决于金融市场对基准利率将下调的预期。他提到，经济学家们预计到2025年底，英国的基准利率将降至3.5%，这意味着房贷利率将维持在4%以上的水平。

房贷利率为何有所下降？

房贷利率在2023年下半年开始出现下降趋势，主要由于通货膨胀率从9月的6.3%降至12月的4.2%。今年6月，通胀率达到了2%的目标，但此后略有上升，目前回升至2.2%。尽管如此，英国央行在连续七次会议中将基准利率维持在5.25%。在今年8月的会议上，该利率调整至5%。预计到2025年底，这一利率还会继续降低至3.5%。

利率受哪些因素影响？

最近30个月，通货膨胀一直是英国高利率的主要原因。需求的意外增加或供应的减少都可能导致通货膨胀上升。自2021年底以来，英国央行开始提高基准利率，以抑制通货膨胀并减缓食品、石油、燃气和电力等日常用品价格的上涨。

这一政策取得了一定成效，目前通胀率徘徊在2%的目标附近。然而，英国央行需要保持基准利率在合理水平，以确保通胀不会再次上升。此外，全球性事件（如战争、疫情或重大运输通道的阻塞）也会影响通货膨胀，进而影响利率水平。

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