澳大利亚房价持续走高，墨尔本房地产市场现疲软迹象

在全国范围内，澳大利亚七月份房价再度上涨0.5%，与六月份的增幅相同，这也是全国房价连续第18个月保持增长。然而，墨尔本的住房市场却持续乏力，七月份墨尔本房价环比下降0.4%，这是该地区第四个月的月度下跌。

从年度来看，墨尔本的房价几乎没有变化，仅上涨0.2%，而同一时期综合首府城市的基准则实现了7.9%的增长。墨尔本高端物业的市场状况尤为疲弱，过去三个月房价下降了1.7%，一年里则下跌了1.1%。

相较之下，墨尔本低端市场显示出一定韧性，三个月内房价小幅上涨0.2%，年内则上涨了1.8%。值得注意的是，墨尔本的中位房价与阿德莱德和珀斯之间的差异仅为0.7%和1.1%，预计这两个城市在八月份很有可能会超越墨尔本的中位值。

区域住房市场再次落后于首府，区域指数在过去三个月的滚动增长为1.3%，而首府城市则增长了1.8%。与首府城市的增长模式类似，西澳、南澳和昆士兰在季度变化方面表现突出。

值得一提的是，在截至7月的三个月中，维多利亚州地区是唯一一个住宅价值下跌的州市场，房价下跌了1.4%。

此外，另一个显著的趋势是，在绝大多数首府城市中，公寓的房价上涨速度快于独立房屋。过去三个月里唯一的例外是达尔文和澳大利亚首都特区，这里的可负担能力问题较少且中高密度住房供应水平较高。

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