英国7月通胀率回升至2.2%，房地产市场反弹迹象显现

近日，英国国家统计局发布数据显示，英国7月份年通胀率上升至2.2%。在连续两个月维持在2%的目标之后，这一变化引起市场的广泛关注。尽管英国央行原本预测通胀率将攀升至2.4%，而市场普遍预期为2.3%，此番通胀小幅上升的表现依然被视为积极信号。

值得注意的是，核心消费者物价指数（CPI）剔除食品和燃料等波动较大的因素后，环比下滑至3.3%，低于前一个月的3.5%。尤其是，服务业通胀年率从5.7%降至5.2%，这一数据显著低于英国央行的5.6%预测，显示出服务价格上涨的放缓。

在就业数据的推动下，市场对于未来的展望并未发生根本性变化。最新的就业报告意外显示失业率有所下降，而政策制定者希望见到的降温信号并未如预期出现，尽管薪资增长和招聘空缺的增速在减缓。

对于房地产市场而言，通胀的上升并未带来负面影响，反而受到市场的逐步消化。大型贷款机构如Natwest和Santander本周继续降息，这在一定程度上提升了购房者的咨询需求。根据最新的RICS调查报告，7月份购房咨询的净平衡指标首次回升至+2%，表明购房者已重新进入市场。

尽管在过去几个月里，伦敦的新建房屋报价同比下降了约50%，而看房也减少了超过10%，但根据最新的数据显示，上周的看房量逆势回升，较去年同期增长了11%。

此时，伦敦市场的一些热门项目备受买家欢迎，目前市场上最畅销的项目包括位于金丝雀码头的One和10 Park Drive，这两个项目的830套私人住宅单元中仅剩56套一居室或两居室公寓可供出售。显示出市场复苏的潜力。

但供给的紧张或将成为未来复苏的瓶颈。过去三年，伦敦的新房供应量在30,000至35,000套之间徘徊，远低于需求预期。新政府已经要求伦敦市长将每年新建住宅数量提高至约80,000套，而2023年3月的数据显示，实际新房建成数量仅为35,000套。

随着通胀形势的变化和购房者信心的回暖，英国房地产市场正面临一个重要的转折点，未来几个月将充满观察的必要。

地产新闻