房价飙升、租金上涨：本周澳大利亚房地产市场全景解析！

根据CoreLogic的最新报告，截至7月底，澳大利亚住宅房地产的综合价值已上涨至10.9万亿澳元。疫情之前，当这一数字刚刚突破9万亿时，市场一片欢腾，如今的增长无疑让人再次瞩目。

上周，澳大利亚主要城市的初步拍卖清算率略微回升，达到了70.4%，相比前一周的69.2%有所改善。早期清算率的提升主要归功于阿德莱德（88.9%）、布里斯班（73.1%）和堪培拉（52.2%）等小型拍卖市场的增长，尽管悉尼和墨尔本这两个主要市场的清算率有所下滑。

在CoreLogic的研究报告中提到：悉尼的房价在过去一周上涨了0.1%，过去一个月上涨了0.2%，与12个月前相比上涨了5.6%。相较之下，墨尔本的房价在过去一周保持不变，但在过去一个月下降了0.4%，与12个月前相比也未有变化。而布里斯班房价则上涨了0.3%，在过去一个月上涨了1.0%，与12个月前相比大幅上涨15.9%。总体来看，澳大利亚主要城市的住房价格在过去一个月上涨了0.4%，与12个月前的水平相比则上涨了8.0%。

专家普遍预计，澳大利亚房价和租金在2024年将持续上涨。这一周期的主要推动因素是与当前需求相比，优质房源的供应不足，从而导致房价和租金持续上升。对此，市场评论员们一致认为，在短期内无法满足住房需求的目标，供应不足的局面将继续存在。

在8月份的会议上，澳大利亚储备银行决定维持利率不变，这一消息以及上周股市的暴跌，促使资金市场酝酿今年晚些时候的降息预期。西太平洋银行和CBA都相信，利率将在11月开始下调。然而，澳储行行长米歇尔·布洛克仍表示，任然需保持警惕，防止通货膨胀升高。她的预测认为，通胀水平将于明年年底返回银行的目标区间（2-3%）。她警告称，澳大利亚人仍在过度消费，因此不敢肯定通胀会下降。

在这样的市场背景下，尽管部分区域的清算率有所提高，整体的住宅市场依然面临挑战，需求与供应的矛盾更显突出，未来的发展变化仍需持续关注。

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