外国人购买西班牙房产逼近疫情前水平，爱尔兰和乌克兰买家增幅最大

根据西班牙房地产洞察数据枢纽的分析显示，尽管外国买家在西班牙购房的数量同比减少了7%，降至21,525套，但外国人购买西班牙房产的数量仍比疫情前五年平均水平高出37%。

与2019年同期相比，第一季度的销售量上升了32%，尽管这一数字仍低于2022年和2023年的水平。

按国籍来看，爱尔兰买家（增长11%）和乌克兰买家（增长8%）的增幅最大，而法国买家（减少24%）和俄罗斯买家（减少20%）的降幅最为显著。

疫情期间,美国买家在经历了一段时间的强劲增长后下降了-16%。

地区方面，西班牙东南部的穆尔西亚地区的交易量增加了7%，马德里也出现了2%的增长。

然而，靠近摩洛哥和西撒哈拉的加那利群岛区域的交易量大幅减少了17%。

西班牙房地产市场的繁荣，还得益于其黄金签证政策。

从2013年到2023年，西班牙通过黄金签证计划已授予14,576份购买超过500,000欧元房屋的许可证。近两年，“黄金签证”的签发量有所上升，2022年为2,017份，2023年为3,270份。

不过，火热的黄金签证项目受到来自欧盟委员会的持续施压，欧盟认为此政策存在安全风险，并可能引发腐败、洗钱和逃税问题。因此，欧盟呼吁成员国解决这些风险，并结束“黄金签证”计划。（爱尔兰投资移民，葡萄牙购房移民已经关停，希腊黄金签证购房移民204年9月1日将全面涨价到80万欧）

2024年4月8日：西班牙首相桑切斯提出计划取消黄金签证。

2024年5月24日：西班牙众议院发布了关于《土地法》的提议，其中包含取消黄金居留签证（50万欧元购房移民）的提议。

2024年6月18日：西班牙执政党将继续推进取消“黄金签证”程序，住房部部长宣布对《土地法》改革、“黄金签证”的关停等政策议题开展公开讨论。这再次表明“黄金签证”的关停议题已经被提上现在政府日程。

目前看来，西班牙黄金签证购房移民通道很大概率会步葡萄牙后尘——关停！

数据来源：西班牙土地注册局和住房部

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