澳大利亚房产市场的住房危机：到2029年中，将面临26万套新房短缺！

澳大利亚的生育率可能成为该国住房危机的又一牺牲品，一项新的预测警告称，到2027年，澳大利亚将面临16.4万套住房短缺。目前，澳大利亚已经缺少超过14万套住宅，而新分析表明，未来几年这一情况将愈发严峻。

牛津经济研究院澳大利亚房产与建筑预测主管蒂莫西·希伯特指出，住房短缺将带来一系列社会影响，包括更多合租公寓、年轻人延长居住在家庭住宅的时间，甚至澳大利亚人开始犹豫是否要生儿育女。

该研究机构的最新研究预测，到2029年中期，全国将有26万套新房无法达到联邦政府设定的120万套新房目标。预计到2029财年末，总住宅竣工量将仅达94万套，比国家住房协议设定的目标低22%。

希伯特先生表示，高利率与建筑成本上升是导致新房开工和竣工速度放缓的主要原因。

维多利亚州预计到2029年中期将有最大幅度的新房增长，预计新增住宅将达到28.33万套。然而，墨尔本的现状并不乐观，当前的住房建设难以满足市场需求。而新房建设启动和竣工率似乎不会在维多利亚州首府发生改变，直到预期中的2026年建筑业复苏。

维多利亚州对更多社会住房的推动，迄今为止比全国其他地区更为强劲，这将越来越多地支持住宅建设。墨尔本已经成为建租型开发的中心。十年后会有更多的增长，但目前由于开发商面临的艰难环境。”

该研究是在澳大利亚统计局上周公布的数据之后发布的，数据显示，在截至2024年3月30日的一年里，维州新住宅开工数量降至51462套，创十年来最低水平。建筑竣工量也降至55773套，为2016年以来最低点。

澳大利亚维多利亚州城市发展研究所首席执行官琳达·艾利森指出，该州的财产税制度正在阻碍新房、联排别墅和多层住宅的发展，导致城市发展倒退。她强调，若要再现大规模发展，必须改变现有的税收政策和激励措施。尽管未来几年可能会出现复复苏迹象，但目前维多利亚州正面临危机，许多企业可能无法等到复苏。

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