澳大利亚房产动态：新州(NSW)宣布15亿澳元税收新政，投资者如何应对？

近日，新南威尔士州（NSW）政府宣布了一项引发广泛关注的税收政策调整，计划在未来四年内通过提高土地税门槛和增加外国购房者税收，为州政府带来15亿澳元的收入。这一举措被批评为“税收掠夺”，引发了投资者的强烈反应。

根据新政策，NSW政府将土地税的免税门槛提高至107.5万澳元，并维持在这一水平，不再随未来房价上涨而调整。此外，外国买家的土地税附加费将从4%提高到5%，外国购房者的印花税附加费也将从8%提高到9%。这些调整旨在应对当前的住房危机，增加政府收入以支持社区建设。

NSW州财政部长丹尼尔·穆克希（Daniel Mookhey）表示，这些调整是在“代际住房危机”的背景下进行的，政府将利用一切手段应对住房危机，建设更好的社区。他强调，政府已经向公众坦诚了这一计划，目的是确保未来几代人能够继续在NSW安居乐业。

然而，这一政策引发了投资者的担忧。PropTrack高级经济学家埃莉诺·克雷（Eleanor Creagh）指出，冻结土地税门槛可能会减少投资，进而影响租赁市场。她表示，增加缴纳土地税的业主数量可能会进一步限制本已紧张的租赁供应，促使投资者重新评估其投资策略。

这一政策调整使NSW与其他大多数澳大利亚州保持一致，目前只有南澳大利亚州也实行土地税门槛指数化。尽管如此，NSW的免税门槛仍比其他州高出约50%。

维多利亚州政府今年1月也采取了类似的举措，将土地税免税门槛从30万澳元大幅降低至5万澳元。虽然主要居住地和工作农场免于缴税，但这一调整被认为对度假房屋和长期房东造成了打击。

NSW政府的这一税收政策调整在应对住房危机的同时，也引发了投资者的广泛关注和讨论。未来，这一政策的实际影响还有待观察。

地产新闻