新建房屋成本暴涨40%！澳洲现有房价随之飙升！- 澳大利亚的房地产市场

澳大利亚房地产市场正面临一场前所未有的挑战。新建房屋的成本几乎比新冠疫情前高出近40%，这是一个惊人的数字。这一激增是导致现有租金和房屋价格飙升的原因之一。尽管建筑价格的增长速度在放缓，但仍然居高不下。

材料和劳动力成本的上涨

最初，建筑成本的上涨主要是由于供应链问题导致的材料价格上涨。现在，劳动力成本成为主要因素。大型基础设施项目吸纳了大量技术工人，使得建造新房屋变得更加困难和昂贵。建筑成本急剧上升，因为技能工人的短缺和商业项目的竞争，如医院、道路、桥梁和学校都在争夺同一批工人，推高了成本。同时，生活成本的上升迫使工人要求更高的工资，增加了更多压力。

保险费用的增加

不仅如此，建筑商现在还面临着更高的保险费，因为一系列备受关注的建筑公司破产事件令保险行业感到不安。自8月起，新建房屋的建筑保险费将上涨65%，这是由于一系列公司倒闭导致许多房屋未完工，维多利亚州政府支持的保险机构不得不支付创纪录的赔偿金。装修保险也将上涨20%。

对澳大利亚房价的影响

这些因素如何影响澳洲房价？首先，当新住宅（无论是房屋还是公寓）的成本上升时，市场的其他部分也会跟着上涨，因为新房和现有房是紧密替代的。其次，新房供应减缓，因为许多建筑商面临困境，某些项目变得不可行。供应减少会对现有房价施加更大的上涨压力。

澳大利亚房价将继续上涨，直到情况发生变化。不幸的是，根据目前的预测，很难知道何时会有所改善。

文章来源：Propertyupdate.com.au July 6 2024

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