澳大利亚房地产市场近期表现抢眼，根据澳大利亚房地产咨询公司CoreLogic发布的最新报告，澳大利亚住房价值指数在6月份再次呈现上扬趋势，环比增长0.7%，同比涨幅高达8.3%。这一强劲增长势头延续至2023-2024财年末，全年累计上涨8%，与前一年度因澳大利亚央行加息导致的2%跌幅形成鲜明对比。
报告深入分析，尽管财年涨幅显著，但自2023年年中起，季度变化率从3.3%的峰值开始回调，显示出市场逐渐趋于平稳。2024年第二季度，全国住房价值指数环比上升1.8%，与前两个季度基本持平，展现出市场稳定增长的态势。
截至6月底，澳大利亚全国住房价格中位数攀升至约79.39万澳元（折合人民币384.1万元），其中八大首府城市住房价值中位数达到87.84万澳元，乡镇地区则为62.79万澳元，凸显出城市与乡村地区房价差异。
聚焦五大核心城市，悉尼、布里斯班、阿德莱德和珀斯的住房价值环比涨幅分别为0.5%、1.2%、1.7%和2%，同比涨幅更是达到了6.3%、15.8%、15.4%和23.6%。值得注意的是，墨尔本的住房价值环比微降0.2%，同比涨幅为1.3%，成为少数例外。霍巴特、堪培拉和达尔文三城的住房价值环比分别增长0.1%、0.3%和保持不变，但霍巴特的住房价值同比下降0.1%，成为唯一房价下滑的首府城市。
与此同时，全国住房租金亦呈现出上涨趋势，6月环比增长0.4%，虽为去年9月以来最低涨幅，但同比涨幅仍高达8.2%，显示出租金市场的稳健增长。
CoreLogic研究总监蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）指出，尽管面临高利率、生活成本增加、购房负担加重以及信贷政策收紧等多重挑战，澳大利亚房价依旧坚挺。这主要归功于房地产市场的供不应求状态，推动房价持续上扬。
以珀斯为例，在6月的四周内，待售房屋数量较去年同期锐减23%，相比过去五年同期平均值更是下降47%。同样，阿德莱德和布里斯班的房地产挂牌量分别低于历史同期平均水平43%和34%。相比之下，墨尔本的房地产挂牌量比前五年同期平均水平高出14%，霍巴特则高出46%，但这两座城市的房价增长相对疲软，甚至出现负增长。
2024.07.02
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