2024年5月英国房价指数解读：市场韧性与区域差异

根据Zoopla最新发布的5月英国房价指数报告，2024年5月英国房价年通胀率为0%，高于2023年11月的-1.3% 和一年前的+1.6%。

英格兰南部房价仍在下跌，但北爱尔兰等地区房价则有上升，涨幅高达3.3%。预计到2024年底，房价将上涨1.5%。当前英国平均房价为264,900英镑。

尽管借贷成本上升，市场仍表现出韧性，2024年预计销售量将达到110万套，同比增加10%，但仍低于20年的平均水平。

住房仍然被高估，但趋势正在改善

最近抵押贷款利率的飙升导致房价在 2023 年底被高估了13%。最近价格跌幅较小，因为高估幅度较小，销量受到打击。

Zoopla 估计，截至2024年3月底，英国房价被高估了8%，但到今年年底，这种高估将消失。这一预测基于房价上涨1.5%以及按揭利率维持在4.5%不变的假设。

未来市场走势将取决于利率变动

未来房地产销售市场的短期趋势将由抵押贷款利率主导，而后者直接受基准利率预期影响。预期中的夏季及秋季基准利率下调，虽对固定利率房贷影响有限，但将显著提升市场情绪与销售活动。

基于城市预测，房贷利率料将维持于4-4.5%区间，足以支撑销量并实现低个位数的房价增长。英格兰南部房价预计将持续落后于全英平均水平，因需与收入水平重新校准，而收入增长对2025年及以后的销售与需求至关重要。

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