英国伦敦黄金地段房产市场2024年走势预测

莱坊表示，2024 年英国伦敦黄金地段房产销售市场的开局犹豫不决，尽管代理和房地产品牌今年早些时候上调了英国房价预期，但莱坊发布的数据显示 2 月份的价格和报价有所下降。

其分析发现，2 月份英国伦敦市中心黄金地段 (PCL)房产的年平均价格下跌 2.4%，而伦敦外围黄金地段 (POL) 的可比数字则下跌 1.6%，这被描述为“2024 年的开局充满不确定性”。

根据莱坊 (Knight Frank) 经闰年调整的数据，2 月份新的潜在买家数量比五年平均水平高出 9%，不过这低于1月份的同等涨幅，反映了今年第二个月与英国抵押贷款利率前景相关的情绪略显悲观。

这种变化也体现在英国房价报价的数量上，这是衡量买家情绪的一个很好的指标，虽然1月份的数字与五年平均水平相比增长了1%，但2月份下降了12%。

莱坊(Knight Frank)英国住宅研究主管Tom Bill表示：“一位开发商曾表示，在经济放缓之后，不需要连续两个季度再出现更多坏消息，经济复苏就能站稳脚跟，也许这是一个过于简单的规则，但当回顾过去几个月时，去年最后一个季度，通胀下降速度快于预期，到圣诞节，货币市场已消化 2024 年五次降息 0.25% 的预期。

积极情绪并未在2024年持续太久，原因是顽固的基础通胀以及抵押贷款利率开始悄然回升，背景中充斥着一系列坏消息，包括日趋激烈的全国大选倒计时以及本月的预算案出台。

对于买家和卖家来说，他们应该从英格兰银行本月晚些时候的会议上的言论而不是其行动（不太可能降息）中寻找一些希望。

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