1月美国房产市场惊现负增长：待售房屋销售量下滑4.9%

根据美国房地产协会数据显示，1 月份美国待售房屋销量下降 4.9%，东北部和西部地区的月度交易量增长，而中西部和南部地区的交易量则出现亏损，美国所有四个地区均出现同比下降。

待售房屋销售指数（PHSI）*（基于合同签署的房屋销售前瞻性指标）在1月份降至74.3，与去年同期相比未决交易下降了8.8%，指数为100等于2001年的合同活动水平。

NAR 首席经济学家Lawrence Yun表示：“由于股市和美国房价的上涨，就业市场稳定，国家总财富创历史新高，这种经济状况的结合有利于购买美国房产，然而消费者对当前周期抵押贷款利率的变化表现出额外的敏感性，这正在影响美国房屋销售的原因。”

美国待售房屋销售区域分布：

美国房地产东北待售房屋销售指数（PHSI）环比上升0.8%至63.6，较2023年1月下降5.5%，1月份中西部指数下降7.6%至73.7，比一年前下降11.6%，1月份，South PHSI指数下降7.3%至88.5，同比下降9.0%，西部指数1月上涨0.5%至61.1，较2023年1月下跌7.0%。

与其他地区相比，南部各州和落基山脉时区的就业增长更快，”Yun补充道。因此，这些地区长期住房需求正在显着增加，然而购买美国房产的时间和数量将在很大程度上取决于现行的抵押贷款利率和库存可用性。

美国待售房屋销售指数是房地产行业的领先指标是基于现有房屋的待售房屋，当合同已签署但交易尚未结束时，销售将被列为待处理，尽管销售通常会在签署后一两个月内完成。

该指数基于每月约 40% 的多重上市服务数据的样本，在开发该指数模型时，事实证明，美国房产每月销售合同活动水平与接下来两个月的已成交现房销售水平平行。

100 指数等于2001年合同活动的平均水平，这是第一个被审查的年份，巧合的是2001 年美国现房销售量下降在 5.0 至 550 万套之间，这对于当前的美国人口来说被认为是正常的。

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