独家解读！澳大利亚布里斯班房产市场3月最新动向！

澳大利亚亚布里斯班房地产的住房价值在2月份普遍上涨，CoreLogic价值指数上涨了0.6%，这比 1 月份的 0.4% 增幅高出 20 个基点，也是自去年 10 月以来澳大利亚房地产房价最强劲的月度涨幅。

除霍巴特市场下跌 0.3% 外，每个州首府城市和州内其他地区的房价本月均有所上涨，每个州首府和其他地区的房价在上个月都有所上涨，唯独霍巴特例外，那里的房价下跌了0.3%。

面对高利率和生活成本压力，澳大利亚的住房价值一直具有弹性，布里斯班房地产每月上涨 0.9%，继续成为澳大利亚房价最强劲的市场之一。

价值的持续上涨反映了供需之间的持续失衡，这种失衡的程度因城市和地区而异，但自去年Apil达到1.7%的周期性高点以来，增长速度一直在失去动力。

在过去的12个月里，布里斯班房地产的住宅价值上涨了15.6%，比中位数增加了108,000多澳元。

在最近的增长周期中，单元价值相对于房屋价值的表现一直不佳，然而，在过去的三个月里单元价值的增长速度快于澳大利亚房屋的价值，分别为3.6%和2.8%。

从数据上可以看到经济实力的限制把更多的需求转向了单元房领域，随着通胀缓解以及今年晚些时候降息或降息的预期增强，房地产市场开始看到一些房地产信心提振的早期迹象。

重新加速和价值增长伴随着拍卖清盘率和消费者信心的反弹，情绪的上升表明家庭将有更好的能力围绕大型财务承诺（例如购买房产）做出决策。

到 2024 年初，澳大利亚租金价值的增长也重新加速，2 月份月度变化率升至 0.9%，为去年 3 月以来的最高水平。

这种重新加速还导致租金的滚动季度变化升至2.4%，为去年5月以来的最高水平，澳大利亚租金上涨主要是季节性现象，从历史上看，今年第一季度租金上涨呈加速趋势。

然而，租金的年度增长趋势也有所回升，澳大利亚全国租金指数从去年 10 月的近期低点 8.1% 升至截至 2 月的 12 个月的 8.5%。

原文链接：https://propertyupdate.com.au/brisbane-housing-market-update-video/

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