澳大利亚房地产市场在2024年首月持续上升，CoreLogic国家住房价值指数（HVI）显示在1月份上涨了0.4%。相比去年11月和12月的0.3%增幅，这标志着澳大利亚房价上涨已经连续了12个月。
在这一总体上升的结果之下，澳大利亚各地的住房市场表现呈现出多样性。三个首府城市在一个月内录得轻微下跌（墨尔本-0.1%，霍巴特-0.7%和堪培拉-0.2%），而珀斯、阿德莱德和布里斯班的房价继续以每月1%或更高的速度上涨。
CoreLogic的研究总监蒂姆·劳勒斯指出，珀斯在各大城市中脱颖而出，其房价增值持续迅猛。珀斯房屋价值在1月份再次上涨1.6%，与城市在11月和12月的增长趋势相当，仅略低于10月录得的1.8%的最近高点。西部城市继续经历住房需求超过供应的情况，这有助于推动过去12个月的房价上涨16.7%。尽管如此，与大多数首府城市相比，珀斯房价仍然相对较为可负担，房屋中位价仅略低于67.7万澳元。
1月份，澳大利亚房屋价格继续上涨，其涨幅要比公寓价格快，导致首府城市房屋与公寓价值的中位数之间的差距创下45.2%的历史新高。在综合首府城市范围内，独立房屋价值在一个月内上涨了半个百分点，使得房屋中位价增加约4800澳元，而公寓价格仅上涨了0.1%，相当于900澳元。
自上涨开始以来，首府城市的房屋价值上涨了11.0%，而公寓房价上涨了6.9%。似乎大多数澳大利亚人愿意为独立屋支付比以往更高的溢价。
目前，区域市场的价值增长趋势相对于首都城市更加强劲。与综合首都指数的1.0%上涨相比，综合区域指数在滚动季度内上涨了1.2%。
尽管综合首府城市和区域市场的价值增长势头都在减缓，但由于墨尔本和悉尼的增长条件趋于平稳，首府城市的趋势减缓得更为明显。在其他州，西澳、南澳和昆士兰的区域市场相对于首府城市的增长速度仍然较慢。这三个区域市场也是住宅价值创下历史新高的地方。
尽管住房可负担性不断恶化，过去三个月内房屋销售量仍略高于平均水平。CoreLogic估计，在截至1月底的三个月内，共有115,241套住宅售出；比去年同期高出11.9%，高于同期的五年平均水平0.5%。
尽管生活成本不断上升、高利率、低消费者信心和负担能力的限制，房屋仍在售出。高度的移民潮和紧缩的租赁市场推动了住房需求，这可能激励租户在负担得起的情况下转向购房。
2024.02.06
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