2024 年第一个月，澳大利亚房地产市场仍持续上涨，1 月份 CoreLogic 全国房屋价值指数 (HVI) 上涨 0.4%。与 11 月和 12 月的 0.3% 增幅相比，这标志着价值连续第 12 个月上涨，在总体结果的背后，澳大利亚的房地产市场表现仍然存在差异。
三个首府城市本月出现小幅下跌（墨尔本-0.1%、霍巴特-0.7%和堪培拉-0.2%），而珀斯、阿德莱德和布里斯班房价继续以月度1%或以上的速度上涨。
珀斯房价 1 月份进一步上涨 1.6%，与该市 11 月和 12 月的增长趋势持平，仅略低于 10 月份创下的 1.8% 的近期高点。
这座西部首都的住房需求继续超过供应，推动澳大利亚房价在过去 12 个月内上涨 16.7%，尽管如此，与大多数首府城市相比，房价仍然相对较低中等居住价值略低于677，000美元。
相对于1月份的单位价值，澳大利亚房价继续以更快的速度上涨，1月份首府房屋与单位价值中位数之间的差距上升到45.2%的历史新高。
在合并后的首都，独立屋价值在本月上涨了半个百分点，相当于澳大利亚房价中位数增加了约4,800美元，而单位则上涨了0.1%，相当于上涨了900美元。
自开始上涨以来，首府城市的房屋价值飙升了11.0%，而单位价值上涨了6.9%，似乎大多数澳大利亚人愿意为独立式住宅支付比以往更高的溢价，与首府城市相比，区域市场现在显示出更强劲的价值增长趋势
综合地区指数在滚动季度上涨了1.2%，而综合资本指数上涨了1.0%，尽管首都和区域市场的综合价值增长速度正在失去动力，但首都城市的趋势放缓幅度更大，主要原因是2010年增长条件趋于平缓墨尔本和悉尼。
在其他各州，西澳大利亚州、南澳大利亚州和昆士兰州的增长速度继续低于其首府城市；这也是澳大利亚房地产市场住宅价值创历史新高的三个区域市场。
尽管住房负担能力不断恶化，但过去三个月的澳大利亚房地产的销售量仍略高于平均水平。
CoreLogic估计，截至1月份的三个月内售出了115，241套住宅；比去年同期高11.9%，比过去五年同期平均水平高0.5%。
尽管存在持续的生活成本压力、高利率、低消费情绪和负担能力限制，房屋仍在销售。
澳大利亚房地产市场的住房需求受到高移民的提振，但紧张的租赁市场也可能激励租房者在有能力的情况下过渡到拥有住房。
原文链接：https://propertyupdate.com.au/corelogic-home-value-index/
2024.02.07
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