英国房地产市场受压抑需求的回归和抵押贷款利率跌破5%，推动了2024年英国房地产市场销售的开局。
Zoopla 最新英国房价指数的结论得出：与去年同期相比，英国所有地区和国家的新销售额平均增长了13%。
约克郡和亨伯郡（增长 19%）以及西米德兰兹郡（增长 17%）在新销量的增长中处于领先地位。这表明买家和卖家在定价上越来越一致，2023年的一个关键趋势是卖家降低要价以吸引买家的兴趣-这种趋势一直持续到2024年。
英国待售房屋的总体供应量也在增长——表明卖家信心增强。
英国房地产市场上房屋的整体供应量比去年增加了 22%，而房地产经纪人平均有 28 套房屋待售，这增加了买家的选择，预计这一趋势将控制房价。
继2023年最后几周之后，2024年初的销售活动水平将更高，这表明买卖双方在定价上更加一致，英国房价不太需要进一步下跌来支撑销售，Zoopla的房价指数显示，英国房价年度跌幅再次放缓，为0.8%，较2023年10月创下的1.4%的低点有所改善。
英格兰东部的房价跌幅最大（下降2.5%），而苏格兰、北爱尔兰和英格兰北部三个地区的房价年增长率仍然为正，伦敦（增长21%）引领了2024年新买家需求的反弹，其他大多数地区的买家需求增长与去年同期持平或略有领先。
在伦敦，这种需求的增长在整个市场上都很明显，伦敦内城和伦敦外城以及核心通勤区都对房屋的需求有所增加。Zoopla表示，这可能是一个早期迹象，表明与英国其他地区相比，伦敦销售市场在经历了七年的低迷活动后，趋势正在转变。
自2016年以来，伦敦房价仅上涨了13%，而英国房价上涨了34%，数据显示这种表现不佳是由于税收变化、英国退出欧盟投票和全球疫情影响了需求和工作模式。更高的借贷成本对高价值市场的打击比对低价值市场的打击更大。
伦敦的住房负担能力（以简单的市盈率来衡量）处于 2014 年以来的最低水平，然而，与英国平均水平相比，伦敦的房价仍然昂贵，房价为市盈率的 13 倍，低于 2014 年以来的最高点，2016 年增长了 15 倍。
然而尽管如此乐观，Zoopla警告称，重要的是不要被2024年剩余时间的前景冲昏头脑，目前买方市场仍然为潜在的搬家客户提供了很多选择，Zoopla 的数据显示，一小部分但并非微不足道的卖家继续降低要价，以确保房屋吸引足够的兴趣，这一趋势从2023年下半年开始持续。
超过五分之一的卖家仍不得不接受比要价低10%以上的价格成交。在伦敦和东南部地区，这一比例接近四分之一，在英国其他地区这一比例还在上升，这表明，尽管交易正在达成，但购房者仍然对英国房产价格很敏感，并专注于物有所值。
文章来源：https://www.lettingagenttoday.co.uk/breaking-news/2024/1/new-year-bounce--strong-start-to-2024-housing-market-says-zoopla
2024.02.05
首页
