伦敦市中心黄金地段房地产市场的一些信心已经恢复，导致买卖双方的预期开始重新调整。随着抵押贷款利率大幅下降，预计价格下跌将继续缓解。
1、伦敦黄金地段的信心恢复
2023年第四季度，伦敦市中心房产价格下跌了-0.2%，外伦敦郊区房产价格下跌了-0.3%。
在2023年的最后一个季度，伦敦黄金地段的房地产市场经历了价格下跌速度的减缓，这是因为市场信心的回归。通货膨胀放缓和抵押利率有所下降导致。
购房者资金来源成为不同市场表现的关键因素。在2023年，伦敦市中心黄金地段的房价下跌最小，为-0.8%，在第四季度仅下降了-0.2%。
而在更依赖抵押的外伦敦市场，房价在最后一个季度下降了-0.3%，相比第三季度的-0.8%有所改善，但仍然使其年度下降达到-1.2%。
2、不同价位区间的表现差异
一般来说，随着需求持续超过供应，高价值住宅的价格保持得更好。
在2023年，不同价位的房产表现出了越来越大的差异。一般来说，更依赖于使用抵押贷款需求的较低价值房产，如首次购房者和投资者，跌幅最为显著。
在外伦地区，价值不到100万英镑的房产下跌了-1.8%至-2.3%，而价值超过100万英镑的房产价值相对保持稳定，在2023年仅下降了-0.5%。
伦敦北部和东部的高价值住宅，特别是Hackney、Islington、Shoreditch和Victoria Park，由于这些地区大型家庭住宅的供需不平衡，录得了年度价格增长。
伦敦市中心市场的高端房产更多地受到自发性因素的影响，价值超过1000万英镑的房产平均下跌了-1.3%，但这支撑了这个价位的更高交易活动水平。
3、买卖双方期望开始重新调整
买方和卖方期望的一致性应继续支持交易活动水平。
大多数经纪人报告称卖方期望售价低于三个月前，同样比例的经纪人也认为买方期望支付的价格更低。有趣的是，一些经纪人甚至在年末看到了买方预算的增加，因为他们对市场情绪的改善作出了回应。
这种一致性应该会继续支持活动水平的提高，卖方如果对价格设定最为现实，可能会实现最佳的结果。
4、交易活动在第四季度几乎恢复到疫情前的水平
达成协议的销售（扣除退房）继续受到更多价格调整的推动。
在2023年第四季度，TwentyCi的数据显示，伦敦的达成交易的销售额在经历了前9个月下降11%后，恢复到了接近疫情前的水平，仅低于疫情前平均水平3%。按这一标准来衡量，活动量比2022年第四季度增加了三分之一（35%）。这种活动继续受到更多价格调整的推动。整个年度，伦敦的价格变动比2017-2019年的平均水平增加了16%，并且在年末季度增加到了24%。
5.展望未来
尽管存在有关计划中的大选的不确定性，但预计伦敦市中心高端房产价格在2024年将不会下跌。
房地产市场预计在未来几年会出现改善，但更显著的改善可能要等到英格兰银行降息并且抵押贷款利率大幅下降。
Savills预计外伦敦地区的房价将在今年下跌2.0%，而2023年的趋势可能会延续，市场表现将在很大程度上取决于不同类型和地点的负债情况。
2024.01.19
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