一份新报告指出，澳大利亚墨尔本的房屋中位价格预计将在未来18个月内激增超过11万澳元，达到历史最高水平，相当于每天增长200澳元。
澳大利亚牛津经济研究院（Oxford Economics Australia，OEA）的房地产分析师和经济预测师预测，墨尔本的房屋中位价值将从2023年12月的104.73万澳元飙升至2026年6月的115.77万澳元。这将超过墨尔本在2021年12月达到的110.59万澳元的中位数价格高点。
报告作者Maree Kilroy表示，这一涨势显示了市场的强劲，将创下历史新高。然而，预计在接下来的12个月内，墨尔本房屋中位价的增长将相对缓慢，仅为0.7％，达到105.46万澳元。
Kilroy女士解释说，目前市场并不像之前那么火爆，墨尔本房产竞争相对较低，买家有更多选择，不必试图击败其他竞争买家。不过，从2025年中期开始，来自州内外的移民复苏将推动墨尔本房价回升。
与此相反，PropTrack的房地产市场展望报告预计，墨尔本今年的房屋中位价格将增长1至4％，估计可能超过95万澳元，略低于OEA的估算。
尽管这对卖家是好消息，但对于许多买家而言可能带来压力。维多利亚州房地产协会主席杰克·凯恩表示，他预计墨尔本房屋的中位价今年将保持稳定，而公寓将继续表现优异。
凯恩先生指出，在政府进行的13次利率上涨之后，现在能够承担100万澳元贷款费用的借款人可能只能获批60万澳元的贷款，增加了对更经济实惠住房的竞争。
澳大利亚四大银行中，西太平洋银行（Westpac）预计墨尔本房价将在2024年上涨3％，而澳新银行（NAB）则预计会有5.5％的涨幅。澳新银行的高级经济学家阿德莱德·蒂姆布雷尔表示，研究预测墨尔本的房价将飙升3-4％。
此外，更加平衡的州际移民状况以及强劲的海外移民将对墨尔本的房价产生积极影响。澳大利亚联邦储备银行（Commonwealth Bank）首席经济学家加雷斯·艾尔德表示，澳大利亚房地产价值将上涨5％，而墨尔本的价格将较低，直到澳大利亚储备银行在可能的9月份进行利率调整，为市场带来“转折点”。
总结
墨尔本的房地产市场预计将在未来几年经历显著的价格上涨，尤其是房屋中位价有望创下历史新高。这对卖家来说是好消息，但购房者可能面临一定的挑战，特别是在竞争激烈和贷款限制的情况下。
专家对市场的预测存在差异，但共同认为从2025年中期开始，移民的增加将成为墨尔本房价回升的主要驱动力。购房与租房之间的选择将成为许多人面临的难题。墨尔本房地产市场的走势也受到利率调整等宏观因素的影响，投资者和购房者需要密切关注市场动向，做出明智的决策。
2024.01.22
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