莱坊已经修改了英国房价预测，并表示预计2024年英国的平均房价将上涨而不是下跌。
过去三个月，随着利率预期发生显著变化，代理机构和房地产公司的新预测变得更加积极。
莱坊(Knight Frank)英国住宅研究主管汤姆·比尔(Tom Bill)表示，目前预计今年英国的主流房价将上涨3%，而不是之前预测的下降4%。
比尔表示：“10月份，金融市场预计到2024年底将降息0.25%。而到上周末，他们预计将会降息五次。”
“这种前景发生变化的主要原因是通胀下降速度快于预期。因此，英国抵押贷款机构最近几周大幅降低了利率，部分原因是为了在房地产市场中赢得业务。
“最佳五年期固定利率抵押贷款现在不到4%，这是在五年期互换利率在2023年最后一个季度下降整整一个百分点后实现的。”
鉴于随后几年的低水平个位数增长，莱坊表示，目前预计截至 2028 年的五年内累计增长将达到 20.5%。
代理商仍预测英国伦敦主流市场的增长略低，今年将增长 2%，原因是“首都的承受能力持续受到限制”，这意味着英国房地产低价值地区可能会表现出色。
在高端乡村别墅市场，莱坊（Knight Frank）预计将会出现2%下降，同时他们预计伦敦市中心和外伦敦的高端房产将会表现优于整个英国市场。
不过，比尔补充说，
英国房地产市场势头能否持续将取决于今年大选何时举行。
他说：“如果保守党在海外移民问题上的意识形态分歧扩大，希·苏纳克有可能无法完全控制时机，这就增加了一个不确定性。对政府稳定性猜测不利于房地产市场的行情，正如在 2019 年前首相特雷莎·梅 (Theresa May) 领导下所看到的那样。
有利的一面是三月份预算中的选举前赠品可能会进一步促进活动。人们猜测减税以及帮助首次购房者的措施，包括更长期限的抵押贷款、更少的存款和重新启动的帮助购买计划。
比尔表示，工党胜利似乎是最有可能的选举结果，尽管它已经排除了引入租金控制或财富税的可能性，但其他措施可能会抑制英国高端房地产市场的需求。
他补充道：“这些提议包括彻底改革非本地税收制度、增加海外房地产买家 2% 的印花税附加费、在学费中增加增值税以及改变遗产税规则。”
2024.01.16
首页
