根据CoreLogic的数据，澳大利亚墨尔本的房价：
从新冠疫情爆发到 2022 年 3 月的周期性峰值，增长了 15.8%
从之前的周期性峰值到 2023 年 1 月的近期低谷下降了 -7.9%
从新冠疫情爆发到 2023 年 12 月，已上涨11%。
然而，墨尔本的房地产市场已经进入房地产周期的下一阶段，但并不存在一个“统一的”墨尔本住房市场，这有点像一只手放在一桶热水中，另一只手放在一桶冷水中，说：平均而言感觉很舒适。
这为具有长远眼光的购房者和房地产投资者创造了机会之窗。
当然，目前许多自行决定的买家和卖家已经离开房地产市场，但维多利亚州首府的生活仍将继续，许多墨尔本人将需要搬家。
当他们意识到利率上升已经停止（能已经停止加息），并且通胀得到控制（而且已经过了峰值）时，他们就会猛烈地重返市场。
事实上，买家已重返市场，但卖家情绪仍然低迷。
随着最近国际边境的开放，墨尔本已成为海外居民的主要接收地，这将给墨尔本房地产市场，特别是租赁市场带来了额外的压力。
自 2023 年 1 月触底以来，墨尔本房价已上涨 3.5%。
然而，墨尔本房地产市场较为分散，2023年超过50个维多利亚郊区的房价涨幅将超过澳洲的平均房价涨幅。
墨尔本七个郊区的收入甚至超过了 100,000 澳元，超过了该州 91,500 澳元的平均收入。
目前，墨尔本优质房产的热潮明显涌向，A 级住宅和“投资级”房产仍供不应求，无法满足当前需求，但 B 级房产的销售时间较长，知情买家正在避开 C 级房产。
海外移民的增加和房屋供应不足将继续推动墨尔本房价上涨。
墨尔本房价走势图注：过去 4 年来，墨尔本的房价增长速度是所有首府城市中最快的。
在Metropole发现房地产市场情绪已经发生变化，战略投资者和购房者正在接受通胀可能已经见顶，利率可能在未来几个月见顶的事实，因此他们正在着手进行房产决策。
尽管市场上买家活跃，但目前房地产市场上优质库存短缺。
然而，尽管墨尔本房价一直保持弹性，但由于出租物业供应增加和需求减少，墨尔本的租金水平正在走弱。
原文链接：https://propertyupdate.com.au/property-investment-melbourne/#melbournes-property-prices-trend
2024.01.17
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