2024年美国房地产市场预测：10大都会区成投资热点

全美房地产协会NAR 首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）预测美国房地产市场将售出 471 万套现有房屋，预计房地产市场将增长，德克萨斯州奥斯汀将成为 2024 年及以后值得关注的房地产市场。

2024年美国房产销售将开始增长，与2023年相比增长13.5%，美国房地产房价中位数将达到389,500美元，比去年增长0.9%。

“由于就业增长更快，南部各州的都会市场可能会优于其他市场，而中西部市场将受益于最实惠的地区。

Yun预计租金价格将在2024年进一步平静下来，这将压低消费者价格指数。他预测，到2024年，止赎率将保持在历史低位，占所有抵押贷款的不到1%。

美国GDP将增长1.5%，避免经济衰退，2024年净新增就业岗位将放缓至170万个，而2023年为270万个，2022年为480万个。在 2023 年底超过 8% 之后，他预计30年期固定抵押贷款利率将平均为6.3%，并且预计美联储将在经济活动放缓的情况下进行四次降息，以平息通货膨胀的状况。

预计 2024 年美国房产将有 148 万套新屋开工，其中包括 104 万套单户住宅和 44 万套多户住宅。

NAR 确定了 10 个住房需求被积压最多的美国房地产市场，预计到 2024 年，这些房地产市场的表现将超过其他都会区。市场依次如下：

1、德克萨斯州奥斯汀-朗德罗克-乔治敦

2、德克萨斯州达拉斯-沃斯堡-阿灵顿

3、代顿-凯特林（俄亥俄州）

4、北卡罗来纳州达勒姆-教堂山

5、宾夕法尼亚州哈里斯堡-卡莱尔

6、德克萨斯州休斯顿-伍德兰兹-舒格兰

7、田纳西州纳什维尔-戴维森-默弗里斯伯勒-富兰克林

8、费城-卡姆登-威尔明顿，宾夕法尼亚州-新泽西州-特拉华州-马里兰州

9、波特兰-南波特兰，缅因州

10、华盛顿特区-阿灵顿-亚历山大-弗吉尼亚州-马里兰州-西弗吉尼亚州

“美国房产需求将从抵押贷款利率下降和收入增加中恢复过来，此外，随着更多的卖家在过去两年推迟销售后开始上市后，预计房库存将增加约30%。选定的前10个美国房地产市场将经历更快的房屋销售复苏。

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