2023年是澳大利亚房地产市场充满变化和不确定性的一年。
尽管媒体报道一片悲观，消费者情绪普遍低迷，澳大利亚房地产市场却成功地打破了众多评论家的预期。与预期的衰退相反，澳大利亚各地的房产价值已经连续增长了11个月。
经济非但没有陷入衰退，反而让澳大利亚的储备银行感到困惑，因为就业岗位不断增加，失业率徘徊在历史低点附近。
这很大程度上与澳大利亚蓬勃发展的人口增长有关。
根据澳大利亚统计局公布的最新数据，澳大利亚的人口增长率已恢复到1950年代中期的繁荣速度，2023年截至6月的12个月内增长了2.4%。
超过50万的外国学生、工人和永久定居者净涌入这些海岸，创下历史新高，海外移民净增加了518,100人，比上一年增长超过150%，是有记录以来名义流入量最高的。
截至2023年6月30日，澳大利亚人口为2660万人，较年增加62.41万人。从这个长远来看，就像在澳大利亚的人口中增加了一个半堪培拉人，为此需要更多的住宿、服务基础设施和学校。
而此时正是新住宅建设下滑的时期。这意味着我们不仅会在 2024 年，而且还会在未来几年内经历住房短缺。
来自海外移民主要移居于新南威尔士州和维多利亚州。
最近，看到人们重新回到澳大利亚首都而不是偏远城镇的生活。
2020 年和 2021 年从维多利亚州看到的外流现已结束，昆士兰州和西澳大利亚州在上一财年是吸引最多海外移民的地方。
2023 年最后一个拍卖周末在大多数首府城市都产生了普遍稳定的清盘率，尽管周六又是一个年终大拍卖日。
阿德莱德的拍卖清盘率最高，为69.0%。其他首府的拍卖清关结果是:- 墨尔本 - 64.7%;悉尼-66.2%:布里斯班 -35.5% 和堪培拉-58.1%；
澳大利亚房地产拍卖市场周末的清盘率为58.7%，低于上周末的61.5%，也略低于去年同期的60.9%。2023 年，首都周末拍卖市场以更积极的结果结束了，并有望在 6 周后的假期后以强劲的势头恢复活动。
文章来源：https://propertyupdate.com.au/property-news-headlines-forecasts/
2024.01.12
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