租房危机：墨尔本租金一年内飙升近100澳元每周

墨尔本在过去的12个月里，租金飙涨，每周增加近100澳元。2023年，租户们面临着越来越大的压力，努力寻找并保留自己的住所。

根据PropTrack的新数据，截至2023年12月，该地区的租金中位数从2022年12月的每周465澳元上涨到了550澳元。过去一年，独立房屋的每周租金从480澳元上涨到550澳元，而公寓的租金则从450澳元上涨到520澳元。

然而，中位租金价格与上一季度相比保持不变，这可能为租户带来一些喘息的空间。与此同时，该州政府的土地税变更于本月生效，多达380,000名维多利亚州业主将承担他们以前从未缴纳过的税款。

PropTrack经济学家Angus Moore表示，尽管墨尔本在去年12月前的季度经历了租金上涨的一些喘息，但市场仍然“非常紧张”，出租房源供应非常少。他指出，整个国家的租赁市场仍然非常紧张，墨尔本的租赁空置率为1.2%，这使得租房变得困难，竞争激烈，这也是租金迅速上涨的原因之一。

租金上涨最为显著的地区是墨尔本的内东部和东南部郊区，但整个城市的涨幅也相当强烈。在短期内仍将看到租金的上升压力。

随着本月新的土地税生效，房东将通过将房屋定价较高来将额外成本转嫁给租户。我们可能会看到房产价格上涨，以评估租户是否会为此买单。考虑到竞争的情况。比如一个房产过去可能是每周400澳元，可以很容易地定价为每周450澳元，因为（房东和经纪人）知道仍然会有人在这个价格范围内寻找，因为市场上没有足够的房源。

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